付了280萬首付之後房子被查封?!錢和房子都沒了!

最愛杭州2017-05-14 04:09:24

房子付了首付卻被查封?房子和錢都沒了,還有這樣的事情麼?

杭州的錢先生最近遇到了這樣一件荒唐的事。



錢先生看中了杭州城西一套二手房,上個月跟房東簽了正式合同,還把280萬首付款打進了銀行的監管賬戶,前幾天,他接到房產中介的電話,說是房子被法院查封了,280萬也被房東那邊取走了。


房子被查封了?280萬也被取走了?

錢先生在4月12號之前要把280萬打進銀行的第三方監管賬戶,房東這一方要拿到錢,必須等到錢先生拿到新的不動產權證書一個工作日之後。4月11號,錢先生把280萬打到了平安銀行杭州武林支行的監管賬戶。按照公證書和相關文件,房東夫妻倆把售房事宜委託給了一位代理人,然後錢先生、房東代理人和房產經紀人又去了房管部門。

4月28號錢先生去辦的產權過戶,本來是5月5號能過戶。但是5月6號,錢先生卻接到了中介公司豪世華邦的電話,說是房子和280萬首付款都出了問題。房子被法院查封,房產證也辦不下來,錢也被取走了。


平安銀行與豪世華邦的迴應

房東王女士承認280萬已經到了自己手裡,西鑑楓景那套房子是貸款買的,160萬都拿去還貸了,剩下的120萬打回了監管賬戶。

280萬首付款,房東只能歸還120萬,面對眼前這種局面,錢先生是一肚子火氣,平安銀行和豪世華邦會怎麼解釋,剩下的160萬又該怎麼追回呢?

平安銀行杭州分行零售貸款部出示了一份付款通知書,上面蓋著豪世華邦的公章,通知書的大致內容是,要求銀行方面將監管賬戶裡的280萬支付給房東代理人。平安銀行杭州分行零售貸款部總經理章順根表示 房產是否完成過戶,這些細節只有豪世華邦才清楚,銀行方面只看房產中介出具的付款通知書。

錢先生提出疑問,房屋轉讓合同和資金監管協議上都有約定,在自己拿到新的不動產權證書之後,房東才能拿到280萬首付款,平安銀行說他們沒責任,豪世華邦總得給個說法。

豪世華邦營銷策劃中心的劉總表示,目前主管部門簡化了房產過戶手續,他們的新員工在操作上出現失誤,把不動產(過戶)受理和過戶的概念混淆了,這個單子目前履行到什麼程度,受理完成

劉總表示,房東已經把120萬存進了監管賬戶,至於剩下160萬如何追回,豪世華邦方面正在和協商。


律 師 解 答

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浙江天贊(杭州)律師事務所

王 斌 律師

二手房買賣中,由於和辦理房屋過戶中間有個時間差,如果中間一方未按照約定履行,都會出現一方利益受損的糾紛。

——先過戶(為了辦理房屋抵押貸款)後付款的,房東風險比較大,面臨過戶後購房者不按約定支付購房款的風險。

——先付款再過戶的,對購房者風險較大,就如上述報道中提到的,付款後辦理過戶過程中發現房屋權利受限制,無法辦理過戶,導致錢房兩空。

所以在實踐操作中有必要作出詳細的約定,並且由中介或者第三方提供擔保,以保障弱勢一方的權益。

本案例中,由於房屋被查封無法辦理過戶,房屋買賣合同已無法履行,錢先生合同目的無法實現,其可以要求解除購房合同,並主張房東王女士歸還已收到的購房款。在王女士無能力返還購房款的情況下,錢先生的損失可以向中介或者銀行主張賠償。

這就要看各方關於付款委託的約定了,若約定辦理過戶後中介指令銀行付款的,那麼在未辦理過戶的情況下,中介公司未嚴格審查房屋過戶情況,違反合同約定發出指令導致錢先生產生160萬元的損失,應承擔違約責任,賠償錢先生的該部分損失。

若根據合同約定銀行在發出劃款指令前應審查房屋是否過戶或者審查中介方材料是否齊全,在銀行未盡到合理審查義務的情況下,銀行存在過錯,應當與中介公司共同,根據各自過錯大小確定各自賠償比例。

賠償錢先生之後,中介或銀行可以與房東劉女士協商解決賠償部分的分擔,無法協商的,可向房東劉女士追償。故該糾紛最終的責任承擔方式主要是看中介及購房當事人與銀行之間關於監管賬戶的劃款約定,違反約定一方對損失承擔賠償責任。

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王 斌


浙江天贊(杭州)律師事務所專職律師。主要從事建築房地產、融資租賃糾紛、私募基金糾紛、企業常年法律顧問等民商事領域的法律服務。執業以來辦理了大量的民商事案件,積累了豐富的訴訟實務經驗,有效地為客戶防範法律風險。




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葉志富


浙江天贊(杭州)律師事務所專職律師。致力於經濟合同、婚姻家庭等民商事法律實務研究以及資本市場非訴訟業務的研究。具有紮實的法學與財務管理專業基礎知識,曾參與過多起有較大影響的破產重整案件,參與辦理多起重大經濟合同糾紛、多起案情複雜的刑事案件。





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