剛剛!最新70城房價出爐,快看你的家鄉是漲是跌?

人民日報2017-05-19 20:02:54

  國家統計局今日發佈2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,房價漲幅回落城市增加至30個,一新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落。




  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平,70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落,31個城市環比下降或漲幅回落。



15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落


  從同比看,15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環比看,9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅回落,回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。


30城新建商品住宅價格同比漲幅回落


  從同比看,4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加6個,回落城市中23個為一二線城市。


  初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落,4月份比3月份回落2.8個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,4月份比3月份回落1.0個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,4月份比3月份擴大0.4個百分點。

  

  從環比看,4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加13個;7個城市由上月上漲轉為持平或下降;3個城市降幅擴大。


三線城市環比增幅有所擴大

 

  根據統計局數據對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,4月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%,而3月份分別為0.6%、0.6%和0.8%。一線城市增幅有所收窄,二線城市增幅持平,三線城市增幅擴大。


  三類城市中,三線城市的房價增幅最大。一線城市相對緊,近期房價有所反彈,後續還需要繼續強化管控。二線城市中,此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制,但依然有部分城市處於相對大的上漲態勢,後續還需要積極進行調控。三線城市政策總體寬鬆,房價依然有所上漲,而且上漲幅度超過了一二線城市。


唐山房價最“高調”,三亞跌幅最大


  國家統計局數據顯示,4月份,70個城市中,有62個或止跌。其中,唐山、蚌埠、宜昌、北海和瀋陽五個城市的房價環比增幅較大。當然,包括揚州、金華、昆明、西安和韶關的增幅也較大,位列前10位。


  去年四季度開始的政策調控,效力在逐漸釋放。從目前城市數據看,熱點城市逐漸降溫,但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控政策,進而引導房價迴歸平穩狀態。


  下表給出了環比增幅前10位和增幅後10位城市排序。


一線樓市降溫,北京成交量大幅下跌


  國家統計局初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落,4月份比3月份回落2.8個百分點。北京、上海新建商品住宅價格環比分別漲0.2%、跌0.1%,深圳持平。二手房方面,北京、廣州環比漲幅有較大回落,其中北京房價環比零增長,上海、深圳二手房房價環比漲幅小幅擴大。4月份,因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。


  自今年“3 .17”樓市調控政策實施以來,北京新房市場降溫明顯。根據有關中介機構公佈的數據,2017年4月,北京全市新建商品住宅共網籤2767套,同比2016年4月下滑48.9%。與此同時,二手房交易則出現了比較大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,環比下降35.12%。



  而從各大房地產中介公司的實際簽單量來看,成交量普遍下滑幅度在70%左右,有近三成小區的門店出現了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家,“3 .17”政策出臺後的7周時間裡,成交量出現了7連降,其中4月第四周,成交量僅為調控前高峰水平的11%。



  此外,北京銀監局發佈的監測數據,4月第二週至第四周,北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆,周環比連續下降。“3.17”新政實施後完成網籤的房貸為11.85億元,其中有9.76億元為首套房首次貸款,佔比達到82.4%,政策落地效果明顯。  



市場熱度轉向三四線,後續調控將繼續擴圍


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,3月份開始,全國各地調控政策紛紛收緊,這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策,都有助於降低投資投機購房需求的比例。後續隨著政策效應的釋放,部分城市房價過熱的現象有望減少,二季度全國70城房價指數也將處於平穩運行的區間。

  

  中原地產市場分析師張大偉也預計,後續政策將繼續擴圍,調控城市數量也將繼續增加,整體市場的調控目標是明顯的託底蓋帽,約束房價上漲過快區域,去庫存城市政策平穩。

  

  他還表示,從市場走勢看,一二線漲幅回落已經出現,預計很快在二三季度會出現環比下行的表現;三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。



來源::中國經濟網(ID:ourcecn),綜合:國家統計局、易居研究院、中國證券報、央視財經、人民網

本期編輯:胡洪江、石磊

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