樓市鉅變!除廣州外,中央還圈定了這11城!

地產人言2017-07-22 10:05:53

近日,央視新聞客戶端爆出一個大新聞:


近日,會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房的通知》(以下簡稱《通知》),要求在人口淨流入的大中城市,加快發展住房租賃市場

   

目前,住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。



《通知》明確要求,人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為,以充分發揮國有企業在穩定租金和租期,積極盤活存量房屋用於租賃,增加有效供給等方面的引領和帶動作用。


對此,住建部交易租賃和產權管理處處長沈悅介紹,支持國有企業轉型將主要以兩種方式進行,由地方政府參與組建新的住房租賃企業,或在相關國有企業基礎上改建,推動從事保障房、人才公寓等相關業務公司轉型。


為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題,讓群眾安心租房,《通知》要求人口淨流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務平臺,通過平臺提供便捷的租賃信息發佈服務,保障租賃雙方合法權益。


住建部房地產市場監管司交易租賃和產權管理處處長沈悅坦言,搭建這個平臺,最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題,同時希望藉助這個平臺,能夠進一步加強對於租賃市場的監管。


不過,這對於目前的安居客、Q房網、中原地產等中介企業,將是一大利空,意味著這個行業將發生鉅變



在土地政策方面,《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房,在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式,多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署,超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。


據瞭解,此前商品房開發,必須經過徵地環節。也就是農村集體土地要首先承受“城鎮國有建設用地”,然後才能建房子。徵地之後,政府收取一道費用,然後開發商競買,土地成本大大增加,供應量也受到限制。


如果讓集體用地建設租賃住房,意味著供應量將大增,而且成本將大大降低。說白了,有點類似於“租賃小產權房”。當然,這是政府批准的,農村集體組織提供土地,至少獲得分紅權,這將激發他們的建設熱情。


未來如果政府在這一條上發力,則可能對中心城市郊區樓市(集體土地主要在郊區)產生巨大影響,真的可以降低房價!


此外,如果未來試點城市土地拍賣中,租賃住房用地的比例將大大增加,在拍賣中“競自持率”也將成為一大趨勢。這一方面可以增加租賃住房供應量,更重要的是將鎖定開發商的資金。起到“凍結熱錢的作用”。


而在金融政策方面,《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度,針對租賃企業回款慢等特點,鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度,向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

  

不僅如此,在運營政策方面,針對住房租賃企業長期以來經營當中存在的一系列問題,《通知》進一步落實“放管服”改革:針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題,要求各地建立快速審批通道,探索實施並聯審批;明確住房租賃企業申請工商登記時,經營範圍統一規範為住房租賃經營;公安部門要比照酒店業管理方式,將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。


值得一提的是,按照《通知》要求,目前,國內多個城市已經開始佈局了。7月17日,廣州市出臺“保障租購同權”樓市新政,許多業內人士將其看成是中國房地產市場發展的里程碑。


   

而在7月初,上海掛牌推出了位於浦東張江和嘉定新城的兩幅土地,“只租不售”。公告要求所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理,僅用於出租,不得出售。《上海住房發展“十三五”規劃》也提出“十三五”期間將新增租賃住房用地1700公頃,約70萬套。


深圳、北京等一線城市也已先後出臺了加快租賃住房發展的相關政策,且政策的強度、執行的力度均超越以往,顯示出各地推進“購租並舉”的決心


上海中原地產市場分析師盧文曦稱:“今年以來,政府有關租賃市場建設的會議開了不少,說明租賃市場重視程度相當高,出現全部持有的土地顯示出地方政府積極推進相關工作的決心。”


根據不完全統計,目前中國長租公寓品牌超500家,除專業運營機構外,房企逐漸壯大為另一支市場力量,已知有萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。比如,萬科的泊寓、雷軍投資的YOU+、中航信託投資的魔方公寓等。


不過,這個規模巨大的市場蛋糕並不是那麼容易嚐到甜頭。優客逸家CEO劉翔認為,資金和房源是兩大難題。一方面,租賃企業缺乏相應抵押物,為提高市場競爭力又需要大量房屋改造升級資金,以往的金融政策缺乏配套支持。另一方面,房源獲取困難,分散的商品房在各地缺乏統一的改造標準,而集中的整棟房屋在少數私人經營者手中又存在合規性、安全性疏漏,可能造成劣幣缺乏良幣現象。


“租房市場這片萬億市值的藍海 ,未來一定是租售並舉,但這一制度從落地走向成熟完善,還需時日,也對參與者運營能力提出考驗。”業內人士說。


從長遠來看,租賃市場的發展和租賃權益大增會不會對高房價帶來衝擊?


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,租賃權益大增對於大城市的租房者來說,無論從經濟價值還是社會價值角度,都能夠看出租房的性價比在提高。此外,租賃權益大增有助於房地產市場轉型,對於很多企業來說,在存量資產的運營中租賃市場是一個較好的切入點。


另外,租賃權益大增對於購房需求本身沒有擠壓的導向,但可以說是有分流的效應,這也是對衝高房價的一個重要舉措。


來源:中國經營報、央視財經、中國經濟網、財經韜略


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