全裝修、健身房成標配、1戶至少1車位……北京共有產權住房究竟有多棒?

央視新聞2017-08-06 17:02:41

“全裝修成品交房,1戶至少1車位,實現小區無線網絡全覆蓋,安裝人臉識別系統,試點建造智能化小型公用倉庫……”作為《管理暫行辦法》的配套措施,北京市住建委會同市規土委起草了《北京市共有產權住房規劃設計宜居導則(試行)》,其中明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準,強化質量和品質監管,標準不輸普通商品房,並向社會公開徵求意見。

位置不會太偏 應與地鐵或公交緊密銜接

根據《導則》,共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設,全面實施全裝修成品交房,執行綠色建築二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。

新建共有產權住房一般採取集中建設方式,如果配建,共有產權住房項目應滿足均好性要求,即同一居住項目在建築控制高度條件一致的情況下,共有產權住房與普通商品住房在建築密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。

此外,共有產權住房項目在選址上,優先選擇和市政基礎設施條件齊全的區域,應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。這一規定,保證了共有產權住房的位置不會太偏。

圖書館、健身房成標配 1戶至少1車位

方面,城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8,城六區以外的原則上不應高於2.5,容積率是體現小區密度的重要指標,最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高,保證了小區空間上的舒適性。

對於共有產權小區的停車位數量,原則上,城六區不低於1.0輛/戶,城六區以外不低於1.1輛/戶。另外,還要按照要求配建電動車停車位並按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置,並結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

在其他小區配套方面,《導則》中規定,共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架,綠地配植喬木不應少於3株/100平方米。並規定,社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置,形成居民學習、健身、交流的場所。

套型以多居室為主 層高不應低於2.8米

共有產權住房在套型設計上,與自住房有很大不同。《導則》要求,城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米;其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求,套型以多居室為主,嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

《導則》要求城六區層高不應低於2.8米,其他區不應低於2.9米。套內戶型功能分區應明確合理,做到潔汙分離、動靜分離、乾溼分離。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

共有產權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間,應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程,宜預留太陽能熱水系統安裝條件。

另外,《導則》明確,共有產權住房十二層及十二層以上住宅,每單元設置電梯不應少於兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

小區WIFI全覆蓋 安裝人臉識別系統

建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合,實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統,試點建造智能化小型公用倉庫。

有規劃專家看過該《導則》後表示,這份導則標準很高,對共有產權住房的設計,以及質量和品質的要求,標準都很高,有些指標甚至比商品房還要高。

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監製/唐怡  主編/李浙

編輯/史萌

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