震後房屋倒塌按揭款要繼續交?相關法律問題你必須知道

陝西工人報2017-08-15 20:14:43

       8月8日晚至9日清晨,四川阿壩州九寨溝縣發生7.0級地震,新疆博爾塔拉州精河縣發生6.6級地震。地震發生後,往往或多或少會涉及一些法律問題,省高院官方微信就地震後可能會遇到的法律問題進行了分析。
       遊客因地震傷亡
       景區或者旅行社擔責嗎?
       景區或者旅行社對遊客承擔的是過錯責任,如果旅行社或者景區對遊客發生傷亡沒有過錯,則不承擔責任。很顯然,地震屬於不可抗力,因此,對於遊客在旅遊期間因地震發生傷亡的,旅行社或者景區不承擔賠償責任。即使旅行社投保了旅行社責任險或者景區投保了公眾責任險等保險,遊客也不能因地震獲得賠償,因為這些責任保險的前提是旅行社或者景區對遊客的傷亡在法律上有賠償的責任。但如果遊客自己或者旅行社為遊客投保人身意外傷害保險,則可以獲得保險賠償。
       商品房在地震中
       誰承擔後果?
       地震發生後,很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋,有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款,結果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有,這就可能出現應該由誰來承擔這一後果的法律問題。相關法律規定,房屋毀損、滅失的風險,在前由出賣人承擔,交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
       如果開發商尚未將房屋交付購房人使用的,房屋在地震中受損或者滅失,由開發商擔責,開發商應當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發商已將房屋交付給購房人使用的,則應當由購房人自己承擔後果,即尚未付清的房款,購房人仍有責任支付給開發商。
       按揭房尚未還清貸款
       是否要繼續還貸?
       由於按揭貸款購買商品房,主要涉及到房屋買賣和兩個法律關係。在房屋買賣中,是購房人與開發商之間就房屋買賣所達成的協議,開發商負責交付房屋,購房人負責支付房款;抵押貸款中,則是購房人與銀行達成的抵押貸款合同,購房人經開發商同意用擬將購買的商品房作為抵押物向銀行貸款,所得貸款用於向開發商支付購房款,並承諾按。如果銀行按照按揭貸款合同的約定履行了貸款義務,那麼購房者就有義務按照約定歸還貸款,並不因房屋的毀損或者滅失而免除歸還貸款的義務。(寧軍)


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