有人@你:悠著點,不要著急買房子

二十一世紀商業評論華爾街見聞2017-09-26 04:04:31

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業內分析認為,限售、限購、限貸等政策的效果逐漸疊加,從而形成立體化的調控機制,可以更好地保持房地產市場的穩定性,為長效機制的建立贏得時間。

 

 來源|華爾街見聞(wallstreetcn)

 文|位宇祥


幾日前,多個城市在一夜間先後發佈樓市限售新政,房子2-5年內不能賣了。網友一下炸開了鍋,議論紛紛。


那麼,新一輪樓市調控之下中國房地產業會走向哪裡,專家們是怎麼看的呢?剛好在近日舉辦的“第三屆復旦首席經濟學家論壇”上,就有多位專家就此進行了深入的討論,我們來一起看看他們的分析。


:為抱著死腦筋去買房的人難過


華安基金首席經濟學家林採宜表示,自己堅持看空房地產市場。


從人口因素看,很多人衝到三四線買房子,這是慣性的60後、70後思維;而今後十年,是90後,00後買房。但85後、90後、00後的人口基數和60後相比,減少40%以上,而房子是用來住的,這就必然導致購房人數會減少。


從收入角度看,60後、70後曾經歷的年均收入增長20%以上的收入高速增長時代只有在經濟保持高速增長時才可能實現,如今高經濟增速時代不再,居民收入增長速度與以往相比也在下降。


林採宜稱,“抱著死腦筋去買房的人,抱著錢跑到三線四線去買房的人,我替他們感到難過。”


在論及財富分配時,林採宜稱,在銀行做客戶路演和服務時發現很多私行客戶看起來就是拆遷戶,他們都有幾千萬資產。


“我看到私行的客戶中有這麼多拆遷戶,難過的恨不得流下淚來。我知道很多復旦的同學真的買不起房子。現在90後間流行喪文化,有人說他們是絕望的一代,我再努力,再優秀,沒有上一代的資助,根本買不起房子。你覺得正常嗎?不正常。”


林採宜建議道,“歷史的經驗告訴我們,所有不正常最後都會變成正常,所以悠著點,不要著急買房子”。 


此外,林採宜直言“反對學區房”,“學區房就是讓你把付給學校的錢,付給了房東”。


她表示,無論是私立學校還是國際學校,雖然學費很貴,但基本上都用到了教學上面,改善了教育環境。反觀學區房,“貴得要死,而你投資於教育的錢,並沒有給學校,沒有給老師,沒有用來改善學校的設施,都用來改善房東的收入了”,“這是不是一個很奇怪的制度?”  


林採宜認為,學區房是中國現有畸形的教育體制跟畸形的房地產相互結合的怪胎,“凡是不合理的東西,最後都會消失。我認為父母在教育上投入的錢,就應該給學校,用在老師和學校建設上,不應該投給房東”。


林採宜認為,學區房的收入是補貼了不勞而獲的人:


“社會成功的概念,不應該貼在那麼多不勞而獲的人的眉角上,如果是這樣的話,對我們在座的莘莘學子打擊太大了”。


:要買房只買上海北京深圳香港


與林採宜直言“看空”不同,上海綠庭投資控股集團董事長俞乃奮表示,中國房價會基本穩定。原因在於中國樓市是強控制體系,從土地供應到城市規劃都是政府強烈控制之下的,只要政府不讓跌,不會跌下來。


此外,俞乃奮稱中國未來房地產的機會在結構性的變化當中。“00後不要買房子,要租房子;如果要買房子只買上海北京深圳香港這四個地方,其他地方不要買。

趙揚:有錢也不要在這個時候追高房地產


野村證券趙揚同樣給出了租房的建議,他提出中國房地產接近上漲尾聲,投資價值不大。


“房子是用來住的,不是用來炒的。這一句話暗含的意思就是再炒也不一定值得了”。


趙揚分析稱,未來幾年,房地產的銷售和投資將會逐漸放慢,中國房地產市場會類似日本1974年到1985年所經歷的一輪調整,體現為房價基本趨穩,沒有出現大跌,但是投資和銷售出現了非常長期的滯緩。


他認為,核心地段的住房將會變成奢侈品,投資價格不大,但是仍然會有一部分需求,逐漸變成小眾市場。從房價的走勢來看,中國樓市過去兩年的暴漲後可能會走穩,但是即使還能再漲50%,年均回報率也不是非常多,“所以大家有錢也不要在這個時候追高房地產”。


胡偉俊:短期內房地產不會發生泡沫


麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊提出,短期內房地產不會發生泡沫,也不會有很大危機,但房地產仍然是一個很嚴重的問題。


“人類歷史五千年,最大的風險是兩個,一個是經濟不增長,一個是不平等上升,房地產如果做得不好,第一導致中國經濟增長率下降,第二導致不平等上升”。


他分析稱,“其實這是很明顯的,過去二三十年,你住在上海,住在江蘇,收入不會差太多,關鍵是你住的房子差太多了。再說代際之間,可能90後一開始的工資比60後高多了,但是60後首先有房子,肯定會導致不平等上升很多”。

2天8城樓市調控加碼,釋放什麼信號?


看完專家們的分析,我們再看看新華社的評論是怎麼說的。


新華社24日《2天8城樓市調控加碼,釋放什麼信號?》一文指出,眼下正值樓市金九銀十傳統銷售旺季,多地選擇這個時點密集出臺收緊政策,釋放出樓市調控不放鬆的強烈信號,有利於進一步穩定市場預期。


文章稱,這些城市雖不是傳統的熱點城市,但近期房價和交易量上漲明顯。此輪調控具有精準性,“哪裡房價上漲明顯,調控就指向哪裡”。


“這向市場傳遞了明確的信號,表明樓市調控在一段長時間內不會放鬆,有助於引導市場預期。”鏈家研究院院長楊現領說,從各地政策看,後續預計還會有更有力、更完善的措施出臺。


業內分析認為,限售、限購、限貸等政策的效果逐漸疊加,從而形成立體化的房地產調控機制,可以更好地保持房地產市場的穩定性,為長效機制的建立贏得時間。



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