90後租房人群是被毀掉的一代?大數據告訴你一線城市租房傷與痛!

地產人言2017-12-22 14:21:09

當下越來越多的年輕人

湧入一線城市及

年輕人的租房時代已經到來!!!


當談到,有夢想、有激情,但也有辛酸和無奈。


租房生活真的很喪嗎?

如何才能幸福地在一線城市生活?


今天通過一些大數據來和大家進行解剖和分析。



 NO.1 

 那些租房的“狗血”實錄 



CC 29歲 上海某民營企業公眾號編輯

曾在北京租房2年,遭遇,女漢子怒懟慫貨中介男

現在上海租房生活


這是發生在北京的一幕,當我衣衫不整地站在一個流氓中介面前時,我的羞恥心當場暴斃而亡中介把我洗的乾乾淨淨的被子和衣服扔在口痰遍地的樓道間,堆成了“小墳包”,墳頭上還掛著兩個月前一咬牙一跺腳才捨得買的Ttiump bra。


也許,你會問我為什麼會把日子過成這種吊樣。


我可以很負責任的告訴你,跟黑中介打架的前一秒,我還深刻的覺得我是一名幸福的文藝北漂女青年,但是有人輕輕動動手指,就把這一切全部摔個粉碎,連同我的自尊心和那個自欺欺人的自我認知...ta就是——黑中介!


我遭遇的黑中介,最大的特色,就是各種無恥和下


 1 

今兒高興了,提前收個房租唄,問為什麼?心情好還需要理由嗎?遲早不都得付房租嗎?不樂意?搬啊!


 2 

雖然住在民居小區裡,但是我們得走商水商電啊,因為......“這是我們的規定”;最逗的一件事是,連續停水一個月,據說是房東拖欠小區鉅額物業費,所以物業過來把水掐了,黑中介電話打不通,最後,偷偷從外面找了個水龍頭,提水回家用,但是你知道的,大夏天很多地方需要用水,有時候來來回回十幾趟才能安安心心睡個覺。


後來,交租的日子到了,我們合租的幾個小夥伴聯手威脅不交租,黑中介才磨磨唧唧把用水問題解決了......



 3 

中介收租時間、金額非常紊亂


有次黑中介裡的老大過來找我收租,整整提前了一週,我拒交,然後就發生了故事剛開始的那一幕,他踹開我房間的門,把床上被子一摞,狠狠的扔在了樓道里,接下來,大衣櫥掛著的、疊著的,通通拽下來,扔在樓道里!


全程懵逼狀態的我,終於清醒過來了,奇!恥!大!辱!然後就跟中介打起來了,但是用“打”這個字,但就算平時我把自己當女漢子,對方身高1米78的30歲大老粗,還經常健身,我根本毫無還手之力,他還帶了個手下,身高體型跟他差不多,更悲催的是,我不知道他會突然來收租,他來的時候,我還真空穿著一件絲質睡裙.....推推搡搡的過程中,果然,睡衣肩帶掉下來了,鞋也飛了......


最後,我報警了,本想警察來的時候,裝可憐,要博取警察叔叔的同情,結果,一看到警察,眼淚就止不住的流,原來我不用裝可憐了,是真可憐!



在北京的那兩年,印象最深的是秋天,蕭瑟,生冷,還有一點心涼,慢慢從心裡泛到眼裡,那是一種終極的流浪,從身體到靈魂,無根無葉,停不下來的腳步,回不去的故鄉。


這種感覺甚至演化成了一種聲音,一種味道,一些字符,尤其是看到“黑中介”這幾個字的時候。



Chris 32歲 上海某私企部門經理

在上海租房1年,換3次房,每次都是差運氣!

感覺自己被城市拋棄了


我曾經在一年裡,搬了三次家,租了三次房。大冬天一個人走在大街上,心都是涼的,眼淚浸滿眼眶,但最終還是逆流回心裡。


三次租房經歷中,第一次租房,因為初到上海找工作,手頭也有點緊,就在網上隨便找了一個價格相對適中的公寓,網上的圖片看上去公寓非常簡潔簡約,感覺性價比比較高,就相中了這間房子。


但住進去之後,才發現這裡經常停水停電。裡面的人素質也差,晚上睡覺就能聽到隔壁打牌的嚷嚷聲,還能碰到滿身酒氣的酒鬼!當時,特別想念家鄉的父母和我那間小小的房子,雖然不大,但很溫暖。


找到了工作,開始第二次租房,考慮到租金,所以與另一位同在打拼的“陌生人”合租在了寶山外環。住了幾個月之後,突然有一天,房東找上門,眼神裡透露著尖光:“因為孩子結婚用房,所以要提前結束合同”。


就這樣,拎著行李好像被趕出了家門一樣奔向下一個租房地。屬於我的“家”在哪兒?


第三次租房找了個相對正規的中介,因為價格便宜選擇了2居合租,每月2000元,剛進去時房間也都很乾淨,只是小了點,但一切都還不錯。然而,沒過一個月,問題開始連番暴露:說好的有問題立刻會解決呢?說好的東西壞了會及時修理呢?然而一切都已經不再作數!


每一次差運氣的租房,我都感覺被這個城市拋棄了一次。你要問我,屢屢被虐,還會選擇在上海租房嗎?我想說,買不起房,我還是會選擇租房,在能接受的範圍內,租金多一點也沒關係,但是我需要一份“體面”,需要一份尊重!



 NO.2 

 雖然苦逼,但阻擋不了進擊的人流!


上面兩個故事是真實的典型案例,租房固然有許多糟心事,但是租租相信,絕大多數的租房或許只是有一點小麻煩、小摩擦,發生上面這些事情的概率並不高。


然而,不可否認的是,在一線城市或熱二線城市,很多租房的年輕人都面臨著生活的重壓,卻還是阻止不了大量的人流湧入這些城市。


根據智谷趨勢數據統計:


在100個城市中,過去五年人口增長超過100萬的有5個城市:


天津以207萬居首,後面依次是北京、深圳、廣州、重慶


人口淨增超過50萬以上100萬以下的有6個城市:


鄭州、成都(不含簡陽)、武漢、上海、長沙、石家莊


人口淨增25萬以上50萬以下的有22個城市:


杭州、青島、阜陽、泉州、福州、保定、濟南、合肥、臨沂、信陽、南寧、烏魯木齊、西安、廈門、滄州、貴陽、菏澤、南昌、永州、邯鄲、邵陽、大連


過去5年人口增長情況


33個城市五年人口淨增1902萬。換句話說可能更加直觀:全國幾乎一半多新生兒降生到了不到50萬平方公里的區域裡……


下面這張中國人口密度圖和超特大城市分佈圖,更是說明了人口密集度的不平衡



很明顯的是,外來人口的增加,會使得當地的租房市場火熱,租金相對來說會高很多,下面這張數據圖說明了人口淨增城市平均租金如何。

 

2009-2016年人口淨增最多城市


但是租金高就等於壓力大嗎?

NO!

租金高並不能說明壓力大,因為大多數城市的收入也相對來說比較高,所以我們還要引入一個決定一線城市租房人群幸福指數的必殺器——租金收入比



 NO.3 

 租房幸福的祕密 


租收比其實和一個人的幸福指數息息相關,如果你將錢的大部分花到房租上,你覺得你會幸福嗎?


無論你的工資是多少,房租再貴也最好不要超過工資的三分之一


這個比例早已在國外明確了。美國住房及城市發展部就正式將一個家庭/個人租金開銷超過30%的可支配收入定義為成本負擔(cost burdened)。這個指標在國內也通用,租金少於可支配收入的30%,才被認為有餘錢去安排其他的生活開支。


租金收入比可以直接反映一個租房人的幸福程度。如果我們將比值高於45%定義為房租超高負擔,30%~45%的租金收入比分類為較高負擔,25%~30%則為正常水平,低於25%比值的城市則是房租低負擔。


我們來看下統計局、中國房價行情平臺的數據,中國各大城市的租客們,哪個城市的租房年輕人過得比較辛苦。

 

26城按租金收入比值排名

  

從上圖中可以看到,北京的生活的壓力確實最大。其後包括了深圳、上海、廣州、大連等一線城市和熱二線城市

  

值得注意的是,一線城市都進入了“超高房租負擔”,這些錢都給了包租公、包租婆,並且還隨時面臨著房租上漲的風險。一線城市打拼的小夥伴們著實辛苦,大家且行且珍惜。



 NO.4 

 如何才能找到好房?


租客要在一線城市找到滿意的好房,難度係數非常之高。


這些問題的根源在於一線城市的租賃市場存在著一定程度的供需錯配問題。


上海為例,根據某中介近半年的瀏覽客戶量和在租房源量可以看出:從套均價格來看,1k-2k價格段的房源瀏覽客戶量明顯超過了其他價格段,說明在這個價格段的需求最為強烈;而12k以上價格段的房源瀏覽客戶量最少,因此這階段的需求也最低。


但從可租房源量可以看出:1k-2k租賃房源供給佔比僅為2.8%,相比較而言12k以上房源供給佔比達到了23.1%供給和需求的不匹配導致了租戶在租房時,總是覺得可選的房源少。


可選的房源少了,就在這麼一汪池水中,要找到合乎心意的魚,就更加難了。



那麼

到底怎樣才能找到稱心如意的房子呢?!


1.女生注意安全問題

看房時最好有朋友相伴(男生為宜),最好在週末,房屋周邊的鄰居都在的時候,進屋時不要把門關上,以防遇到壞人無處可逃。儘量找正規的那種有保安24小時巡邏的小區,租金貴點沒關係。考慮周全的還可以準備一個一拉一扔大響的報警器,室外室內都有震懾作用。


2.遠離擁擠的地鐵站

很多人在租房時,都會考慮房租,地段等。大都忘記了交通工具問題,不排除也有人想起這個問題,但是也不能每次看房子,都要在地鐵的早高峰,晚高峰瞭解擁擠的情況,很麻煩。


如果你是八點至九點坐地鐵,不想每天早上被擠得彷彿要圓寂了,租房就要儘量避開人流量非常大的站點了,比如莘莊站等全上海最擠的地鐵站!


3.注意所在城市的價格分佈

在你租房前,一定要了解你所在城市各板塊的租金情況,再摸摸自己的口袋,看看支付寶。讓自己心裡有個底,根據價格,要知道自己大概要在什麼地方租房。


4.合租儘量選擇兩居或三居

由於衛生間和廚房的租金要分攤到各個房間,所以居室越多,每間房平攤的價錢就越少。但居室過多會影響居住質量,所以兩居或三居的性價比最高,分攤的租金一般能少於200—300元,日常費用也可AA制。 


5.仔細閱讀合同,防騙注意點

在看房的時候,要仔細,畢竟正常來說要居住一年時間。籤合同的時候,在籤合同的時候,細節要寫清楚,自己的租金,以後設備壞了等問題,也能得到保障。


本文數據來源:智谷趨勢、國家統計局、中國房價行情平臺


【閱讀原文】一鍵租好房↓ 


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