共有產權住房時代已經到來 夾心層離人人有房住還有多遠?

新金融評論曉魚2018-01-13 07:40:20

小新按:


近日,北京、南京、煙臺、福州四個城市共有產權住房政策相繼落地,加上之前較早開始實施共有產權住房政策的上海,目前全國已有五個城市開閘供應共有產權住房,共有產權住房時代已經到來。總體來看,各地的政策有亮點的同時也存在短板。為了得到更好的實施效果,還須對現有政策進行進一步的完善,如對於人口流入量較大的城市,應增加共有產權住房的供應量;在共有產權住房體系內建立更加靈活的房屋調換機制。


共有產權住房,是地方政府讓渡部分土地出讓收益,低價配售給符合條件的對象家庭的房屋。對象家庭與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及房產未來上市交易的條件和所得價款的分配份額。能夠以較少的房款解決住房問題,共有產權住房成為一段時間以來人們熱議的話題。

近日,北京、南京、煙臺、福州四個城市共有產權住房政策相繼落地,加上之前較早開始實施共有產權住房政策的上海,目前全國已有五個城市開閘供應共有產權住房,共有產權住房時代已經到來。這一全新的住房保障模式,是落實中央“建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度”的重要舉措,對於滿足居民的住房需求將產生重大影響。



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1

五大城市開閘供應共有產權住房 

如今,高不可攀的房價讓不少人絕望,尤其是對於剛剛踏入社會的年輕人來說,擁有一套住房更是成為奢望。不過,近日北京出現了該市第一批擁有共有產權住房的幸運兒。2017年,北京完成共有產權住房用地供應38宗,對應已入市的38個項目,規劃建築規模約403萬平方米,預計未來可提供共有產權住房近4萬套;2017年底,南京一次性推出1499套共有產權住房;2017年12月,煙臺宣佈首批拿出1254套現房作為共有產權住房;福州的第一塊共有產權住房建設用地近日被成功拍賣,預計將建成500套共有產權住房;上海在2012年3月就推出了共有產權住房政策,已供應共有產權住房約9萬套。截至目前,全國已有北京、上海、南京、煙臺、福州五個城市開閘供應共有產權住房。



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2

什麼樣的人可以買?  

共有產權住房主要滿足“夾心層”的住房需求,旨在使住房制度更加公平合理。

北京規定,申請家庭應符合北京住房限購條件,且家庭成員在北京均無住房,單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30週歲。

上海的標準更為細化,包括家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米);2人及以下家庭人均年可支配收入低於7.2萬元、人均財產低於18萬元等;且家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為。

南京可申請共有產權住房的人群分別為:符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業的無房家庭和新就業人員。其中,新就業人員需符合全日制院校本科及以上學歷、畢業未滿5年等條件;對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為:中等偏下收入低於3074元,低收入低於1921元。另外,南京的共有產權房供給還有意向高端人才傾斜。日前,南京發文明確,三類高層次人才可選擇共有產權房等四種方式中的一種進行安居,A類人才甚至可申購不低於200平米的共有產權住房。



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3

政策體現出三大亮點  

共有產權住房是對自住房概念的升級,吸收了自住房的優點,規避了缺點。共有產權住房從產權意義上保護了保障房人群的資產升值權;而未來共有產權住房購房者退出後,再購房群體依然是共有產權住房群體,這樣就可減少投資屬性需求進入共有產權住房市場。

共有產權住房的地段、配套設施有了較大提升。北京、南京、福州等城市共有產權住房區位優越,其中,北京去年供應用地三分之二在城區和近郊新城區,醫療、教育、商業等配套相對成熟。南京共有產權住房四大片區,共規劃各類公建配套面積達243萬平方米。福州首塊共有產權住房用地位於三環以內,商業配套成熟,交通便利。

外來人口的住房需求被考慮在內。過去,共有產權住房主要是滿足當地居民的住房需求,而此次推出的共有產權住房,把外來人口的購房需求也考慮在內,如北京市規定,留出30%的房源惠及非京籍購房者,此舉增強了“新北京人”的獲得感,可留下一大批人才在當地安心工作。



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4

政策尚存短板  

從目前的情況來看,共有產權住房確實有很多好處,但我們也要清醒的認識到其存在的短板,未來努力加以解決。

供應量相對較小。以北京首個共有產權住房項目為例,該項目首批供應房源427套,而申購家庭數量達到121182戶,供需比高達1:283,出現了一房難求的局面。

好地段的房子可能被少數人享有。儘管各地首批共有產權住房項目均不約而同的是好地段,周邊配套成熟,交通便利,但地段是由土地供應決定的,中心城區的土地是稀缺資源,只會越來越少,未來共有產權住房供地還將是以郊區為主,因此,好地段的共有產權住房可能被少數人享有,這也是目前購房者普遍關心的問題。 



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5

相關政策須進一步完善  

為得到更好的實施效果,還須對現有政策進行進一步的完善。

人口流入量較大的城市,應增加共有產權住房的供應量。共有產權住房是一種可持續的、能夠大規模建設的保障方式。北京、上海、南京等人口流入量較大的大中城市應增加共有產權住房的投放數量。

在共有產權住房體系內建立更加靈活的房屋調換機制。當家庭未來面臨改善型住房需求或因其它原因需要換房時,可以優先在共有產權住房體系內選擇適合的房屋進行調換。

本文亦有參考:騰訊網、房天下、新華網、中國新聞網

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TAGS:共有產權住房住房家庭北京