關於樓市,央行最新表態!

P2P內參2018-02-14 02:53:10

P2P內參 互聯網金融

P2P |創新| 理財 

關注這個不一樣的網貸平臺:P2P內參(ID:p2pneican)


文章來源:中金在線綜合天天說錢(liuxb0929)、獨奏何橋


天道好輪迴,蒼天饒過誰。2018年開局,樓市黑雲壓城。年初以來,樓市調控持續高壓,銀監會亮劍,央媒發文,劍劍對準信貸。


2月6日,央行官網發佈了剛剛結束的“2018年度工作會議”的通稿,裡面包含豐富的信息,對於樓市和股市的投資將影響巨大。其中,在談到2018年政策的時候,下面這句話最為重要:


 健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架,保持貨幣政策穩健中性,打好防範化解重大金融風險攻堅戰,大力推進金融改革開放發展,促進金融更好為實體經濟服務。


“健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架”,這句話提出已經有將近一年時間了,但很多投資者仍然沒有關注、理解它的含義。


以往,央行主要制定貨幣政策,通過利率、準備金率等手段來對衝經濟週期的波動,但對於金融週期(主要是資產價格、信貸增速)基本上是沒有管控的,所以出現了2015年股災和2016年前後房價“一年翻倍”。從2017年開始,央行越來越重視金融週期,試圖通過建立“宏觀審慎評估系統(MPA)”,來防範金融風險。在調控“金融週期”的時候,央行最關注“廣義信貸”和“房地產價格”兩個核心指標的變動。


 這意味著,央行未來將不僅調控“經濟週期”,還要調控“金融週期”。調控“金融週期”時,主要使用差別化存準率和差別化的利率,觀察的核心指標是:廣義信貸增速和房地產價格變動。


也就是說,房價、房貸等指標,正在成為央行關注的核心指標。這決定了未來房價大起大落的機率在降低。所以,高槓杆炒房風險大增。


在這次會議中,央行對2018年樓市進行了展望:


進一步完善宏觀審慎政策框架,加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理。

完善住房金融體系,建立健全住房租賃金融支持體系。


央行對2018年房子問題惜墨如金,只提出了“加強房地產金融的宏觀審慎管理”和“完善住房金融體系,建立健全住房租賃金融支持體系”。


這兩句話的含義是:2018年會控制住戶部門(居民家庭)加槓桿的速度,所以房貸仍然是偏緊的,主要支持三四線城市去庫存和一二線城市的剛需。但是在“住房租賃”上,官方會加大支持力度,不僅會鼓勵發債、發行租賃住房房地產投資信託基金(REITs),還會提供優惠利率貸款等。



其實,在年度會議之前,人民日報發文:抓住去槓桿這個“牛鼻子”。


 2月2日,人民日報再發文,點名去槓桿。《切實防範化解金融風險(新知新覺)》,抓住去槓桿這個“牛鼻子”。


近幾年,由於房地產市場火爆,我們居民部門的槓桿率不斷上升。高槓杆率意味著什麼?一個說明當地樓市確實火,但另一個角度其實恰恰意味著當地炒樓的現象更濃厚,風險也更大。


因此,有必要建立健全包括房地產市場、銀行部門、銀行間市場、資本市場等在內的系統性風險防範應對框架。


 還應對“影子銀行”為房地產開發商提供融資的業務進行清理整治;對消費貸款資金嚴格管理,防止個人消費貸款資金違規流入房地產市場。


而往前一點,在1月份,人民日報已連發4文,表明要“繼續遏制房地產泡沫化傾向”。當決策層不斷的強調防風險,去槓桿,並提出我們從來沒有提過的居民去槓桿,已經說明了問題的嚴重性。




歷時13天,全國31省區市2018年地方兩會近日正式畫上句點。作為觀察區域發展重要窗口的地方兩會,每每透露著各地發展的新訊息,也被視為全國兩會的先聲。今年的地方兩會,更是因為在黨的19大後召開而備受關注。


經濟日報則以“各地樓市會鬆綁麼?地方兩會:繼續“逢漲必查、逢炒必辦”為題目撰文。


如果說人民日報是從宏觀層面來說明未來居民部門去槓桿,意味著樓市無法重新回到過往的上升軌跡上來。那麼經濟日報的消息其實就基本上給主要熱點城市定了調子,樓市調控力度不會放鬆。


 一場真正的去槓桿、防風險大戰即將打響,資金違規進入樓市,更是被監管的重中之重!2018年樓市必將是一場大戰!


 面對從嚴態勢,2018房價不確定性增加!在中國,只要政府想做,沒有做不成的。如今決心已下,後面就要看政府的執行能力了!


文章觀點僅代表作者觀點,不代表本公眾號立場;文中投資建議僅供參考。


近期精彩內容推薦

► 十九大報告:提高直接融資比重,P2P網貸大有可為!

這101家平臺正式接入中國互金協會信披!(附名單)

► 100家網貸平臺合規排行榜(附名單)

► 不要再被騙了!2017年投資騙局黑名單全曝光

這470家已完成銀行存管上線(附名單)!

► 事實是最有利的證據:六大跡象力證P2P正在轉好!


本平臺發佈稿件,純屬個人觀點,不代表平臺意見,轉載請註明來源。除標註【原創】外均屬各媒體平臺或粉絲推薦,如無特別註明默認為網絡轉載,如原作者認為不妥,請告知,我們會立即刪除,Q:285929075!


財經八卦陣 【shyjingsa】

八卦從來不是目的, 而是接近真相的手段之一。財經界的各種野史八卦、當紅財經名人的創業故事在這裡都可以看到,快來圍觀吧!

閱讀原文

TAGS:消費貸款資金網貸平臺宏觀審慎政策金融週期