不動產登記“全國聯網”,樓市的重大轉折!

地產人言2018-06-24 14:33:09


端午節小長假,大家的注意力都被“美國發動貿易戰”吸引了,一個房地產領域的大事件,反而沒有引起足夠的重視。

 

據央視新聞報道:

 

全國統一的信息管理基礎平臺已實現全國聯網,我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

 

自然資源部最新調查統計顯示,目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口,8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

 

自然資源部還特別強調,要防止“小產權房”通過不動產登記合法化。同時要嚴厲打擊濫用職權偽造材料虛假登記,故意錯誤登記,為融資違法登記,惡意串通違規登記和洩露登記信息的行為。

 



這意味著,自2007年“物權法”頒佈時提出的“國家對不動產實行統一登記制度”,在經過將近11年的努力後,終於真正獲得了實現。

 

它還意味著:任何一名中國公民,其名下擁有的中國(不含港澳臺地區)已經確權的不動產(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都可以被自然資源部的系統看得清清楚楚。

 

所以,如果一名貪官還沒有把多餘的房子,轉移到直系親屬以外的其他人的名下,那麼他基本上已經暴露在聚光燈下。至於炒房客,他在中國內地擁有多少套房子,也都可以瞬間統計出來。

 

所以,自然資源部一定掌握了海量“爆炸信息”。

比如每個城市裡擁有房產最多的人是誰,房屋市值最高的人是誰,在炒房中獲得銀行貸款總額最多的人是誰等等。

這些名單如果公佈出來,可以天天做媒體的頭條。

 

    當然,自然資源部會不這樣做,因為這涉及公民的隱私。(誰可以查詢公民不動產信息,上述央視視頻有詳細說明)

 

通過這個系統,自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子,其中住宅佔多少,住宅有多少套,總面積是多少,這個城市的住宅是否已經過剩。

 

那麼問題來了:“全國不動產登記信息管理基礎平臺”的聯網運行,將給樓市帶來什麼?

 

第一,將讓樓市變得空前透明,讓國家層面的決策部門對樓市有更全面、準確的認識,有利於制定更有針對性的調控措施。

 

第二,對貪官汙吏構成巨大的心理威懾,讓他們在“聚斂”房子的時候心存忌憚。

 

現在,官員財產申報制度越來越嚴格。雖然財產公示尚未全面實施,但內部申報已經相當嚴格,一個處長少申報幾千股股票,都會被紀檢部門談話,更何況少申報房產。如果你名下房產太多,你就面臨一個合理解釋的問題。轉移到直系親屬名下,等於沒有轉移,仍然被看得清清楚楚。轉移到其他人名下,則隨時可能拿不回來。

 

所以,這個系統會讓很多貪官汙吏“吐出”多佔的房產。

 

第三,炒房客的信息被看得清清楚楚,曾經炒過哪些房子,貸款多少次,甚至每次過戶記錄都可以看到。如果國家願意,隨時可以對這些人停貸。

 

第四,,也為出臺鋪平了道路。

 

未來房地產稅是一種地方稅,國家給出徵收的基本框架,地方人大根據國家法律來制定地方實施細則。但國家可能會要求,在多個城市擁有多套房產的人,不能全部豁免房地產稅。

 

比如一個人在北上廣深四大一線城市,都擁有一套住宅,肯定不可能每套都享受免徵房地產稅的優惠。很有可能是:你在哪裡繳納社保,才可能在哪裡豁免一套。

 

但人口流失的中小城市,或者旅遊養老性質的城市,恐怕很難對外地購房者徵收房地產稅,那樣做的話會讓地方經濟無法維持。

 

第五,不動產統一登記後,還為徵收“空置稅”提供了便利。

 

曾擔任中央財辦副主任,現任全國政協經濟委員會副主任的楊偉民日前曾透露,他在中財辦的時候,請有關單位通過“用電量”對全國住宅的空置情況摸底調查,發現我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高,比日本還高(日本是13%)。他建議有關方面“儘快制定空置標準”。

 

此前在今年兩會期間,社科院專家公開建議開徵“空置稅”。而香港政府近日也表示,可能會針對開發商徵收新房的“空置稅”,防止捂盤。

 

有了不動產統一登記,政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭,必須自己申報材料,證明房屋沒有空置。

 

或許有人會問:,會不會導致貪官和炒房客集中拋售房產,讓房價下跌?應該說,推進全國聯網已經說了很多年,該減持的房產早就開始在賣,這個因素已經基本上被消化了。

 

總之,不動產全國聯網最大的用途是:為開徵房地產稅服務、為開徵空置稅服務、為不動產抵押服務、為政府管理樓市服務,同時對貪官汙吏和炒房客產生威懾。



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