上海下半年這個樓盤一出,就讓上半年的網紅盤都黯然失色了?

地產人言2018-07-01 04:41:10

豔姐說


上半年出了好幾個網紅盤,即使限制性政策頻出,但樓市還是如火山噴發一般狂熱。


不得不承認,網紅盤熱銷,其實各有原因,其產品品質也是有目共睹的。但是,在上半年即將結束,下半年即將來臨的交錯點,一個大家苦等了2年的樓盤終於開啟了認籌。


它的出現,頓時讓上半年那些網紅盤都黯然失色。


1
聊聊上半年那些網紅盤


在買房幾乎成為了全民信仰的年代,即使在搖號的“鐵幕”拉下之後,仍然有無數的購房者要衝破銅牆鐵壁,上半年上海的樓市就已經證明了這點。


比如位於繁華地段自帶高端圈層屬性的樓盤,買了這類樓盤,你可以偶遇頂級巨星,可能隔壁鄰居就是金牌健身教練,這些樓盤的均價基本都超過10萬元/㎡,總價往往都是3000萬起。


還有一類樓盤,就是永遠火熱的學區房,這類樓盤的單價在10萬元/㎡左右,並且配備的教育資源非常誘人。


有人曾經算過浦東某板塊的高端學區資源:從幼兒園到初中12年,如果買下學區房,大概可省下學費超過300萬元。


當然,上半年還有一些品牌房企推出了爆款的產品,它們的共同點就在於產品有價值引爆點,譬如黑科技、炫酷的地下車庫等等。


總結歸納一點,上半年網紅盤的房價要麼就是超過10萬元/㎡,要麼就是接近10萬/㎡,上海似乎就這麼進入了10萬元時代。


2
上海年度教科書產品來了?


現在要在上海的核心地段找個品質樓盤,基本都上都是10萬元/㎡的門檻。


但是,最近,有一個項目在豔姐的朋友圈刷屏了,光是這個項目的關鍵詞就可以認為這個項目是10萬元系列的:大虹橋、龍湖、地王,然而事實的真相卻是:5.18萬元/㎡。


昨天(6月26日),是這個項目認籌的第一天,雖然是工作日,但是人滿為患。

認籌現場


這個項目可以稱得上是一個充滿“等待”的樓盤:其實早在2015年,龍湖就以27000元/㎡的樓板價拿下了這塊地,當時周邊的二手房價格在25000元/㎡左右,麵粉貴過麵包,成為了當時的嘉定江橋地王。


緊接著進入了房價大幅上漲的2016年,項目名稱定為“龍湖天璞”,當時業界預測這個樓盤的價格要超過8萬元/㎡,很多人認為這個價格不算高,那時看房客可謂絡繹不絕。


而之後樓市新政實施,限價也讓龍湖天璞久久未開盤,直到今年6月中旬,龍湖才對外宣佈獲得了預售證。5.18萬元/㎡這個價格已經相當於外環的改善樓盤的價格了,豔姐如果手上有500萬的話,就肯定會買這個樓盤,豔姐覺得這個樓盤可能是今年上海樓盤中性價比最靠前的樓盤了:


1、區位:聯通整個上海


說到大家再熟悉不過,前端時間西虹橋很火熱,其實西虹橋就是以青浦趙巷為代表的別墅區,別墅區大家都明白,有一個通病,就是交通配套不便,因為有錢人都會開車,而且買菜啊,購物什麼的,都交給傭人去做就可以了;但對於那些中產來說,西虹橋的生活其實並不便捷。


豔姐研究大虹橋板塊多年,其實覺得北虹橋才是便捷的地方。根據規劃,往北的嘉定則將打造虹橋商務區的產城融合示範區,並且北虹橋擁有集中待開發的土地資源,這些土地不是奔著別墅區去的,而是針對中高端人群的,所以可以想象是北虹橋配套的豐富性和便利性。


龍湖天璞所在的江橋也是西上海唯一,三條軌交環繞的板塊,而且這三條軌交都是通往上海中心地標,所以,其實對於不會開車的人來說,有了這套房,你就等於聯通了整個上海。


在建中的14號線在項目南面1.2公里(金園五路地鐵站),預計2019年底通車,是上海規劃的最後一條橫貫上海東西的重要軌交線路,且地鐵站點覆蓋上海多個鑽石級商圈:包括陸家嘴和靜安寺。另一條重要的地鐵線就是規劃中的嘉閔線,串聯起整個西上海所有中心節點。


當然,有車一族可以從項目西側500米的嘉閔高架開往全上海。


2、景觀:等同於在逛園林


客觀來說,你買龍湖的房子,不單單是買它的房子,還在買它的園林。


在園林景觀的打造上,龍湖一直是不惜成本,這次龍湖天璞打造了“一環三江五園”的夢幻仙境


一環是500多米長濱河生態健康慢跑道,業主可以在自己的小區健身;三江指的是項目內部擁有三條自然水系,這在全上海都是非常稀缺,並且龍湖還開發了沿河1500米的黃金水岸線,利用沿河豐富的豎向高差設計了五維景觀,從最低的綠植,到小灌木大灌木,小喬木大喬木,都會給業主帶來立體感的視覺效果。


此外,項目根據自然水系環繞位置,用不同的打造手法演變出五種不同形態主題花園。


3、產品:住進“準千萬豪宅”


豔姐覺得看一個項目的品質首先就是看它的石材外立面,如果它肯在這個上面下功夫,那麼內部的一些配置和設計基本上都不會差。


龍湖天璞基座採用古代“價比黃金”的皇家石——卡拉麥裡金,這種石材來自3200公里外的新疆,大多見於15萬左右的豪宅潤外灘九里用的石材就是卡拉麥裡金


豔姐聽說整個小區全部精裝交付,是龍湖體系內的最高標準,設計團隊來自亞太50強的金螳螂裝修均是頂配,也是北虹橋目前最高端配置。


龍湖天璞目前推出的房源有三種:80平、100平、117平,豔姐以117㎡的戶型為例:


117平戶型為兩梯兩戶,南北通透,三間臥室和客廳全部朝南,面寬達到了13米,180°全景觀陽臺讓業主一覽園林美景;主臥帶獨立衣帽間和衛生間;客餐廳相連,動靜分離。


龍湖天璞內部的細節設計給豔姐的感覺是明明是1000萬豪宅的配置,而價格卻偏偏要低於1000萬!讓豔姐驚喜的一點是主臥附贈超大的景觀飄窗,窗戶玻璃採Low-E三玻兩腔,隔音、隔熱、防紫外線效果更好,中間衝氬氣,氬氣是一種惰性氣體,不易於導熱,並且中置百葉。豔姐覺得,目前在售1000萬以下項目,鮮有此種標準配置。


項目的精工細節也很打動豔姐,比如項目的玄關也用了玉石,踏進屋內的第一眼,就能看到地面的玉石拼花,而且鞋櫃檯面及上方牆面都是直紋白玉,客廳電視主背景牆也是直紋白玉,甚至客廳地面的石材拼花,都用了玉石做圍邊。




目前龍湖天璞已經開始認籌:

認籌時間:2018年6月26日-7月2日

認籌地址:龍湖·天璞銷售中心(海波路與嘉濤路交匯處)


這或許是今年性價比最高的樓盤了,如果你沒有被限購,這或許是改變你一生的決定!


END.


如果您喜歡本文,可以:

👇



如果你想和豔姐聊聊,可以加豔姐個人微信

👇


地產人言   言盡地產人與事


我們關注:企業戰略、新盤速遞、買房故事、產品推介、高管離職、土地市場。

歡迎投稿至727869321@qq.com

閱讀原文

TAGS: