嚴查之下,房價會降嗎?

河北新聞廣播2018-07-11 15:20:35

    
點擊標題下「河北綜合廣播」可快速關注


最近看到很多業主對抗地產商的消息,那麼對於捆綁銷售的問題,業主和市場之間出現了前所未有的矛盾,很多人也在觀望接下來的市場走向是怎樣,比如說,房價會降嗎?


捆綁銷售會放開嗎?


其實房價的上漲和下跌主要在於麵粉和麵包之間的價差問題,從去年中央開始收緊房地產開發融資政策之後,各大房企的日子其實並不好過。因為據業內人士分析,目前房地產企業的非常高,的融資成本在15%到20%之間,區域型的房企比如石家莊本土房企,融資成本早已在20%到30%之間。另一方面,土地成本連年上漲,比如今年上半年石家莊土地拍賣每畝的單價在新華區最高估計可以達到1300多萬,所以房價大家可以自行判斷。


網絡配圖


那麼捆綁銷售會放開嗎?很多購買了被捆綁了精裝修或者車位等的業主可能正在想,會不會就此少花錢了呢?其實根據當前樓市嚴查的程度來說,禁止捆綁銷售將成為下半年政府對市場嚴查的一個主要內容,但是若還執行現有的政策,地產商是沒辦法開門銷售的。但是面對資金壓力日益巨大的還貸形勢,房企很難支撐長時間的停售狀態。據說有部分一線房企正在和政府申請,提高備案價格,以達到儘快開盤銷售的目的,但能不能順利達成意願,還有待觀察。


大家可能會疑問,為什麼不能按照限定的價格銷售呢?當然可以,但是接下來發生的事我們可以假想一下:限價銷售一旦放開,很可能就會造成搶房潮,到那個時候就不是需不需要了,而是大家都要去搶便宜。


所以我們認為,捆綁銷售不會放開,限價房也不會出現

 

大房企進駐對我們有什麼影響?


網絡配圖


那麼對於石家莊目前的嚴查形勢,一線大房企還會來嗎?大房企進駐對我們有什麼影響呢?其實大房企的進駐對我們確實是有積極影響的,比如帶來居住的全新體驗,當然有人擔心大房企進駐會帶動房價上漲。但是要相信還有政府的調控,只會給大家更美好的生活。


另外,對於多年爛尾的樓盤來說,這次嚴查將會給買了這些房子的業主一些新的希望,也許會加快這些房子的手續。嚴查對大房企的進駐興許會有積極的推定作用,因為這次嚴查造成很多企圖坐地起價的本地房企逐漸降低了自己的心理預期,也會穩定整個市場的價格走向。

 

孔寧有話說


今天的“孔寧有話說”要和大家說:真的期待市場有一個健康的未來,有一個良性的發展趨勢,希望石家莊能夠越來越好!

 

供稿:智超

猜你喜歡

■主汛期來臨,這些景區還能不能去?

■河大、燕大等多所河北高校被教育部點名!這些項目將被清理...

■大爺為殺蟎蟲給涼蓆噴敵敵畏,你猜結果怎麼著?

閱讀原文

TAGS: