合肥三縣最值得買的8個板塊曝光!這是下半年最真實可行的購房指南了……

安徽樓市2018-07-11 15:39:58


如今,在合肥買房,主城區的熱門首付比例提高、房貸利率持續上浮、高價盤扎堆入市......購房門檻的提高讓買房人壓力越來越大。


就連很多曾經愛答不理的區域,如今也快高攀不起了


這裡就不得不提三縣市場。猶記得在2016年合肥樓市風口時期,合肥三縣房價飆升,引得很多業內還有網友“嘲笑”縣域“不自量力”,一度等著這隻風口上的飛起來的“豬”掉下來。


然而2年時間過去了,三縣的樓市並沒有出現大起大落的現象。反而在短暫的“遇冷”後又開始迅速回暖.......



肥西市場一房難求,首付比例提高


三縣中最典型的當屬肥西,之前剛剛的時候,肥西距離主城區的幾個樓盤銷量其實並不是很好,並且其中有部分樓盤開始打折,貼著成本賣房。


最典型的案例莫過於麗豐鉑羽公館,2016年12月,麗豐鉑羽公館頂著虧本的風險,高層定價1.4萬且享96折+送車位,但儘管如此,首開去化情況並不理想。



隨後,項目借特價房的名義,將房價進行變相下調,並在之後的新增房源備案價,下調至高層1.2萬+、洋房1.3萬+


不過,從最新的備案情況來看,樓盤的備案價格有調整,並且現在已經沒有購房優惠了,最重要的是,首付已經提到5成了!!!



麗豐只是肥西市場的一個縮影,再看華南城,肥西超級大盤,2016年的時候,項目備案8000+元/㎡,而兩年後的今天,已經賣到10100元/㎡。



當初很多人還抱著看熱鬧的態度對待該項目,現在想來,只能怪自己太年輕!


其實肥西市場在限購之前就很火熱,限購之後短暫的遇冷後又回到了以前,甚至門檻更高,目前在售的新房,房價天花板都已經達到1.6萬/㎡,房源少再加上區位本身優勢,一房難求!



長豐地價逐步攀升,冷門逆襲


這幾年長豐市場表現是比較搶眼的,拿恆泰阿奎利亞來看,2016年之前,項目才賣6000多,2年多的時間,這個長豐超級大盤已經賣到了10500元/㎡,最貴的時候更是達到了11000+元/㎡



而阿奎利亞在如今的長豐樓市中價格卻是最便宜的了,並且8組團已經賣完了,預計年底會有新品加推,到時候是什麼價格,就不好說了。


另外,目前雙鳳板塊、雙墩板塊新房在售價格基本都在高層1.2萬+/㎡、洋房1.3萬+/㎡;還有崗集板塊,目前新房基本上在1.1—1.3萬/㎡,板塊地價也達到6000元+/㎡



而北城房價最高也賣到了1.48萬/㎡,主要集中在北城辦板塊,要知道因為距離主城遠,並且配套是短板,這個板塊之前並不被看好;


但隨著萬科、碧桂園、金地、融僑等大牌進駐,地價也不斷拔高,新盤的樓面價基本都在7000+元/㎡,樓市大火也隨之熊熊燃燒......



大牌房企搶駐肥東,萬元盤稀缺


還有肥東,已經賣了多年的華盛大運城,2015年—2016年的時候,項目才賣7000左右,如今賣到3期了,價格也漲到了1.25萬/㎡了



不僅如此,在新一輪樓市的洗禮中,肥東即將要入市的純新盤比較多,大牌開發商很多,備案網站裡面隨便一搜,均價都破萬,房價天花板也達到了1.67萬+/㎡



萬元左右的樓盤尤顯稀缺,10500元/㎡的樓盤大部分都是工業用地轉住宅用地,處於這個價格的項目,都是一房難求



三縣買房門檻提高,是什麼在支撐?


綜合三縣的市場表現可以看出,地價上漲,房價也不斷被刷新,看得起惹不起!


不管是上面提到的樓盤,還是三縣其他的板塊,不可否認的是從2016年到現在,三縣的地價和房價都有了新的突破!


那麼三縣購房門檻為什麼會越來越高?究其原因有三點:


1
調控政策大環境影響


市區的房地產調控很嚴苛,限購、限貸、限價使得部分有購房需求的人及抱著投資意識的人,就被趕到了外圍,把目光投向了三縣。


外面的人進來了,當地的買房人也被搞的神經兮兮,不買也坐不住了。


2
區域的城市規劃


肥西有地鐵3號線延長線;肥東有地鐵2號線、長豐有阜陽北路高架北延再加上等待批覆的地鐵8號線;


一旦一個區域有了地理上的優勢,有了明確的規劃,就會被各類群體盯上。


買房跟著規劃走,是個人都曉得!


3
地價上漲


近年來,三縣出讓的地塊,地價都在不同程度的上漲,並且進駐的大牌房企越來越多,土地價格和品牌房企某種程度上也直接影響了項目入市的價格。



哪些人選擇在三縣置業?


那麼在三縣買房的都是哪些人呢?通過多次在開盤現場瞭解,我們歸納三類:


第一類:本地人


生於斯長於斯,生活在當地,騎個車就能到公司,註定是樓盤去化的主力軍。


而且,買當地房價過萬樓盤的人,改善、拆遷和本地投資者居多。


第二類:被限購阻擋在外的買房人


很多在外地工作的安徽人,北上廣房價過高再加上以後還是準備回合肥發展,苦於戶口不是合肥,又沒有合肥社保,只能將選擇轉移到三縣;



第三類:投資者


投資者就像小強,你可以限,可以趕,可以罵,但是你就是幹不掉!


看中了縣域的發展或者其他紅利,買來純做投資。




三縣房子該如何買?


其實,每一個人都是投資客。你想想:你是否期望若干年後,等你想換房或者賣房的時候,這套房子能不能夠翻倍?帶給你更多的增值?


帶著這樣一個前提,再來審視三縣的房子該怎麼買。


第一、看規劃


三縣買房如果不是純自住的話,一定要找到一個支撐點。政府確定的規劃很重要,那是實打實的未來城市發展格局。


規劃在哪裡,未來就在哪裡


第二、看房企


除了地價,你還要看哪些房企入駐。一塊地就是幾個億,房企比我們專業也比我們有遠慮,不賺錢的生意怎會投幾個億?


一個區域的發展,開發商一定是看到了甜頭看到了價值,才拿地蓋房吸引你過去


第三、看配套


特別是自住,不僅僅要地段,要產品,還要看周邊的配套。


基本配套,能夠滿足你日常生活需求;大型配套,能夠給你房子帶來增值


比如地鐵附近的、大型商圈附近的樓盤都具備保值增值效益。


第四、看產品


開發商實力、小區環境、戶型設計、物業服務……等等,這些說了太多,就不多廢話了。


對於自住,你先要搞清楚自己該不該去三縣買房。當地人就不說了。假如你在北一環上班,房子買到肥西上派,不跑死你才怪!


對於投資,你選擇賭一把就一定要選對地方,不是三縣每個地方都可以讓你資產翻倍的!


自己不研究,一頭扎進投資大軍,最後可能只有送你一首“涼涼”!




三縣市場8大板塊值得選擇


那麼當下三縣樓市,哪些板塊可以入手呢?


肥西


肥西目前比較火爆的主要分佈在繁華大道以西、泛經開和上派鎮板塊,不過繁華大道以西在售的新房都是尾盤了,能買到的概率更是小,如果能買到那就可以入手;


泛經開板塊距離市區近,可以共享市區部分資源,新房可以考慮入手;


此外,上派鎮在售的新房目前價格不低,不過沿著地鐵3號線延長線的新房可以優先考慮,地鐵是這些樓盤最堅實的後盾!


長豐


長豐在售樓盤較多,在我看來,各大板塊都值得入手,首先雙鳳開發區靠近廬陽主城,區位優勢明顯,而且萬達地塊也在雙鳳開發區板塊,預計下半年會上市,大型商圈一旦確定,板塊熱度還要漲;


雙墩板塊靠近梅衝湖,另外目前北城最成熟的商圈世紀金源就在板塊內,生活氛圍濃郁;


再看北城辦,萬科、碧桂園、金地、融僑......開發商拿地一個比一個猛!


從默默無聞的樓市窪地,到如今的買房熱土,北城辦用了不到2年時間。區域內的房價,也從之前的七八千,漲到了1.48萬。


北城如今就缺地鐵,8號線待批覆中,一旦8號線確定建設,北城市場還要變天!


肥東


肥東近幾年的發展可以說是“質變”,目前像碧桂園、中海、藍光、萬科、恆大、新城等大牌房企也紛紛入駐。


通俗點說,有潛力才能吸引到這麼多的大牌開發商。如今,肥東為了更好的對接合肥主城,正全力打造的東部新城也已經進入快車道。


如果要在肥東置業,可以優先考慮地鐵2號線沿線燎原路板塊附近的樓盤,以及和瑤海接壤區域三十埠板塊的樓盤。



有規劃、有地鐵、有大牌房企.......三縣市場已經成為新的樓市熱土,不過買房人還需要多看多比較,不能盲目選擇!


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