涼風繼續吹!杭州一宅地終止出讓 ,或因無人報名!網友:房價真要降了?

錢江晚報2018-07-11 18:53:34

下半年的杭州自開閘以來,“意外”頗多。


上週五的主城區土地出讓,翠苑、濱江、之江三宗“重量級”寶地無一封頂成交,已讓業內明顯感受到“涼意”。


昨日下午16:26,一宗本該在本週三出讓的街道宅地在報名終止前半小時,突然終止了掛牌。


記者從多位業內人士處瞭解到,該或因無人報名而提前終止交易。


浙江省國土資源網上交易中心截圖


地價1萬6起拍,隔壁新房才賣1萬8

高地價低預期,或是原因之一


出現過“萬人搖號”的良渚,作為杭州搖號熱門之地,新房市場的火卻未傳到土地市場。


這宗良渚街道古墩路北、郎鬥路東住宅地塊,區位相當理想。斜對面就是搖號報名人數超過1.8萬人,中籤率僅3.4%的“紅盤”融信·瀾天。而且相比瀾天項目,這宗地塊距離地鐵2號線良渚站更近。


然而,這麼一宗好地塊,昨天卻突然終止交易了。


地塊區位圖(圖源:浙報傳媒地產研究院)


地塊今年6月8日掛牌,本該在7月11日出讓,地塊出讓面積為53212㎡,容積率1.8-2.5,總起價21.3億元,起拍樓面價位16000元/㎡,上限樓面價23968元/㎡。


儘管,杭州市國土資源局餘杭分局已發佈“終止公告”,聲明:“地塊涉及區域規劃需作評估,經研究決定,終止餘政儲出〔2018〕22號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓公告。”


餘政儲出〔2018〕22號良渚街道古墩路北、郎鬥路東住宅地塊終止公告


不過,據記者瞭解,該地塊在“保證金到賬截止時間”,即昨天下午5點前,並無報名單位。


不少開發商人士告訴記者:“下半年土地市場的涼意已經非常明顯,調控長期不鬆動,限價凶猛,已經看不到預期。這塊地起拍價就相當高,就算低溢價拿下也會有一定風險。”


“融信·瀾天的房源均價18461元/㎡,就這宗地塊1.6萬元/㎡的起拍價而言,麵包價與麵粉價已經一步之遙。”有業內人士分析。

資料顯示,融信·瀾天的成交樓面價僅5546元/㎡,在2016年2月17日成交。


限價不放鬆,土地市場預期降低

下半年謹慎拿地將是“主旋律

事實上,前兩年的杭州土地市場高熱,剛需板塊地價紛紛崛起,良渚便是其中之一。


自2016年11月2日,北大資源率先以16578元/㎡拿地後,中糧、融信、聯發也相繼在去年1月拿下三宗良渚宅地,平均成交樓面價1.67萬元/㎡。甚至去年9月27日,聯發再次補倉良渚宅地時,成交樓面價達到20542元/㎡。


彼時,曾有業內人士樂觀表示:“良渚地價站上2萬元/㎡的臺階,未來新房賣3萬元/㎡將會是普遍現象。”不過對於當時的而言,拿高價地,看的是未來市場的預期,就好比是一場豪賭。


然而,今年以來,隨著房企資金鍊收緊,調控未見鬆動,進入下半年後,預期已逐漸消耗殆盡。中原地產首席分析師荊海燕表示:“不斷加碼的調控政策與融資難形成了雙面夾擊,在地塊選擇上也變得更加謹慎。”


因此,暫且不論這場賭局的輸贏,下半年房企在拿地上將越來越謹慎,土地市場吹來涼風已不言而喻。


來源:錢江晚報/浙江24小時記者 印夢怡

值班編輯:張琴



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