調研:“舊改王”佳兆業秀家底押注大灣區,下半年或迎推貨高峰期

騰訊房產深圳站2018-09-03 04:05:41

重點佈局大灣區,集中供地供貨期已至。為了更進一步地瞭解佳兆業的核心資源,騰訊房產深入一線調研佳兆業在的3個項目:5期、鹽田城市廣場,未來城,一探其發展的“裡子”。

 


數據:

大灣區逾萬億舊改貨值陸續釋放


以深圳為大本營的佳兆業,是擁有粵港澳大灣區土地儲備最多的房企,並擁有獨特的“舊改護城河”。目前,佳兆業正在加速推進舊改項目的建設,加速將舊改土地納入公司土儲系統,釋放舊改項目價值。


據統計,佳兆業集團現整體舊改項目佔地面積近2700萬平方米,同比增長91%。其中深圳舊改項目儲備佔地面積近1000萬平米,佔37%;廣州接近600萬平米,佔22%;中山接近700萬平米,佔26%。


根據佳兆業管理層在2018年中期業績會上的介紹,這部分舊改貨值粗略估計逾萬億。更為關鍵的是,佳兆業的舊改項目儲備較早,如今項目逐漸進入供地期,同時舊改產品也在加速推向市場。



騰訊房產注意到,佳兆業在舊改市場已經開發了19年,成功改造的物業建築面積逾500萬平方米。佳兆業相關負責人介紹,公司2018年半年的毛利率為32%,從佳兆業舊改項目的推進速度來看,舊改這塊對業績的貢獻將逐漸擴大,助力公司的毛利率向更高水平提升。

 


動向:

下半年數個項目啟動迎推貨高峰

 

佳兆業執行董事兼集團總裁麥帆表示,佳兆業在深圳有多箇舊改項目,並已陸續進入收穫期。今年下半年,佳兆業在深圳的四大舊改項目:阪田城市廣場、龍崗未來城、平湖佳兆業廣場、鹽田城市廣場陸續進入供貨期,總貨值約440億元。



此外,2018年全年有5箇舊改項目供地,2019年有5箇舊改項目供地,上述14箇舊改項目,位於深圳為主,廣州、珠海、上海各有一個,總貨值近1300億元。

 


市場:

佳兆業佈局深圳項目備受關注


資料顯示,佳兆業深度佈局粵港澳大灣區。目前已在深圳區域打造了桂芳園、香瑞園、大鵬佳兆業廣場、悅峰、城市廣場、前海廣場等14個高品質住宅項目。


為了更進一步地瞭解佳兆業的核心資源,騰訊房產深入一線調研佳兆業在深圳的3個樓盤:城市廣場5期、鹽田城市廣場及龍崗未來城,一探公司發展的“裡子”。


佳兆業城市廣場5期:佈局阪雪崗科技城


該項目是佳兆業的明星盤,有180萬平方米,2012年面世,5期是其巔峰之作。城市廣場所在的阪雪崗科技城佔據城市重心區域,而阪田又位於城市北拓、東進起點的雙重疊加區,承接政府雙重規劃紅利。區域內包括華為總部基地、天安雲谷、神舟智慧園、雲裡智能園、寶能科技園五大產業園。

 


騰訊房產瞭解到,除了天安雲谷是單個體量最大的科技園,是南山科技園的2.5倍,佔地面積80萬平米,建築面積400萬平米,將擁有深圳最大寫字樓集群。


值得注意的是,佳兆業城市廣場分6期開發,其中1、2、3期已經入夥,現在售5期。這僅是其在阪田的第一個舊改項目,接著佳兆業還將陸續推進在該片區的8箇舊改項目。

 

佳兆業鹽田城市廣場:佈局山海鹽田


這是佳兆業繼阪田城市廣場之後又一全新百萬級綜合體力作。項目位於鹽田港後方陸域中央生活區,佔據鹽田地理中心位置。



根據項目負責人介紹,該項目總建面107其中用於建回遷房和政府安居房的面積在50多萬業態涵蓋住宅、公寓、商業、寫字樓等多重業態。而佳兆業可售的商品房面積在42萬,以及還有逾9萬為商業。


該項目一期工程820套房,現在已經全部回遷入夥。項目可售的商品房在今年下半年推出,目前尚未定價,周邊一手房價格在5.5萬/左右。

 

佳兆業未來城:佈局龍崗大學城


該項目位於龍崗中心區的大運新城,有26萬平米,項目旁邊是規劃140萬平的大運商務總部區,其中包括668米高的深港國際中心。在“粵港澳大灣區”(以下簡稱“灣區”)、深圳東部中心等多重疊加的戰略機遇之下,項目引發市場廣泛關注。

 


佳兆業未來城分為兩期工程推進,一期工程有望於今年下半年入市。項目將於9月1日開放新品樣板間,即將推出一期部分住宅產品4、5棟建面約89-1203-4房住宅。


根據深圳中原研究中心數據顯示,深圳佳兆業未來城以650套成交量,名列深圳市2018年上半年新房成交套數第二名。



後記


從調研來看,佳兆業的樓盤產品性價比高,口碑較好,受市場關注。據佳兆業執行董事兼集團總裁麥帆介紹,由於供應節奏原因,下半年從九月至第四季度是佳兆業推貨高峰期。



鵬客 | 編輯



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