新安崛起:18箇舊改+6條地鐵(附5個待入市新盤)

深圳新浪房產2018-09-05 18:26:23


中原大咖 | 來源

寶安位於穗深港經濟發展軸黃金走廊,是深莞惠區域一體化的重要節點,是聯繫粵港的橋樑、輻射內地的通道,與前海緊密相連,無縫銜接,地理位置優越。



街道位於寶安區中部,是粵港澳大灣區核心中的核心區域,是寶安區委、區政府所在地。截至2018年3月,街道總人口約80萬人。


片區現狀

(來源:深圳新聞網)


2016


獲得“全國法治社區建設示範街道”“全國社區發展獎”榮譽;


成為寶安區首個稅收過百億街道…


2017


經濟指標領跑全區(2017年)全年實現地區生產總值619.3億元,同比增長9.8%,全區第一;


新引進企業118家,其中產值億元以上企業6家,國高企業總數達到343家,“四上”企業總數達到511家…


2018


做好片區二次開發綜合規劃;


將進一步推動新樂花園、海樂花園、碧海花園等棚改項目和中糧大悅城、凸版印刷廠等4個城市更新項目開工建設,著力提升城區品質;


配合做好濱海文化公園(一期)、地鐵12號線新安段等重大項目實施工作…


(來源:《2018年新安街道工作會議材料》)


2017年寶安區全區超額完成拆違任務達720萬㎡。


沒有幾個城市能像深圳一般,如此年輕卻敢於大刀闊斧的進行舊改。除了開拓城市邊緣地區外,也要在老城區進行系統升級,建設國際化城市的定位始終不曾動搖。



據不完全統計,從2010年至今,新安街道共規劃了近20個,含佳兆業尖崗山產業園區舊改規劃在內,計劃拆除重建面積已超過300萬㎡。規模最大的除尖崗山產業園區舊改外,還有寶城25區城市更新單元、南頭關口37、39、43片區更新單元以及翻身45-47區舊改三個項目拆除面積均在10萬㎡以上。




工業區改造




尖崗山被納入“深圳市戰略性新興產業集聚區”,新安十大產業項目均位於尖崗山新興產業園內。片區於2012年被列入深圳市城市發展單元規劃編制。


2013年初,佳兆業與寶安區政府簽訂《戰略框架協議及尖崗山項目合作開發協議》。


項目位於新安片區東北部,由新安三路、創業二路、寶石公路、上川二路圍合而成。佔地面積222.9萬㎡,規劃總建築面積446萬㎡,未來將打造成為包括工業、辦公樓、公寓、商業、酒店及居住配套等可容納3.2萬人的綜合城區。


新安街道辦2018年工作規劃中進一步指出,要做好尖崗山片區二次開發綜合規劃,打造高端產業聚集、公共配套完善、環境舒適宜人的現代化一流園區。



舊城區改造




寶城25區城市更新單元原為周邊區域商業中心,聚集海雅百貨、人人樂等資源。寶城25區城市更新單元由大型房企中糧集團承擔主要拆除重建任務,是新安片區規模最大的舊改項目之一。整體拆除面積達到152030㎡。25區全部重建後,社區環境將更加完善,周邊居民生活品質將得到整體提升。


凸版印刷工業區城市更新項目擬拆除用地面積38712㎡,開發建設用地面積29249㎡。改造方向以居住項目為主,其中住宅建築面積達68600㎡(含保障性住房9500㎡),商業、辦公及酒店78650㎡,商務公寓面積33700㎡,以及公共配套設施15650㎡。



棚戶區改造



寶城38區新樂花園39區海樂花園屬於政府統建樓,由寶建投負責開發,部分樓棟因久無人居住,已破舊不堪,外牆皮脫落,存在重大安全隱患需拆除重建,更新意願和現實需求迫切。新樂花園、海樂花園已於2016年被列入城市更新計劃。




拆除總面積達到3.87萬㎡。按照規劃,該兩地塊將建設為保障性住房和回遷房小區,解除重大安全隱患居住問題的同時,對周邊環境帶來直接利好。


網狀軌道交通覆蓋


軌道交通的缺乏限制了新安老城片區的發展。為了突破瓶頸,在進行城市更新的同時,軌道交通也開始不斷升級。


從地理分佈上來看,居住用地、商業用地和工業園產業升級改造多數分佈在規劃的地鐵沿線周邊:如中洲、宏發、中糧、勤誠達等幾個大型舊改項目多集中在現有地鐵沿線周邊。


舊改項目及商業分佈情況


目前新安街道範圍內軌道交通主要依賴地鐵1、5、11號線,12號線正在建設中,未來新安片區將有6條地鐵穿過,形成網狀軌道交通覆蓋。



12號線

自赤灣左炮臺至寶安區西部海上田園,連接蛇口自貿區、南山南油、南頭、寶安新安、西鄉、福永以及空港新城等地區。線路長40.54公里,設站33座。於流塘站與15號線交匯,靈芝站與5號線交匯。12號線於今年1月舉行開工儀式,計劃將於2022年底竣工。12號線是寶安老城區軌道交通發展的一次飛躍。


15號線

15號線以前海為起點“畫圈”,線路主要包圍了前海,後海,南山,寶安,新安大部分地區。最北抵達寶安西鄉大道,最南端至南山區工業八路,最東為科技園北區沙河東路附近。全長27公里,設21座站點。15號線的亮點是有一段路程橫跨前海灣。


20號線(南延段)

軌道20號線覆蓋機場、國際會展中心以及空港新城,線路起於T4樞紐,終止於空港新城。 按照官方發佈的深圳地鐵規劃圖顯示,20號線南延段將穿越新安片區,與5、15號線交匯。不過目前尚未明確開工時間。


5個含住宅項目即將入市

(來源:深圳新聞網)


今年上半年新安片區共有4個含住宅新房項目入市,認購均價從6.4萬-9萬/㎡不等。目前玖悅雅軒已售罄。


新安片區新房項目


據深圳中原地產網數據顯示,今年上半年新安片區二手房成交均價在5.63萬-6.06萬/㎡範圍浮動,部分二手房源掛盤價直逼十萬每平。


今年下半年,有五個含住宅產品項目潛在計劃入市。


潛在入市項目


勤誠達前海世界


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勤誠達前海世界為勤誠達22世紀三期產品,項目前身即新安片區22區二期更新單元。毗鄰靈芝公園、靈芝小學,與洪浪北地鐵站無縫接駁。項目整體打造為建築面積約80萬㎡的集住宅、甲級寫字樓、商業為一體的成熟生態綜合體。


都市茗薈花園


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都市茗薈花園位於甲岸路與新湖路交匯處,距新安地鐵站500米,距寶安實驗學校1.2公里,步行5分鐘即到壹方城商業中心。項目佔地面積為11.9萬㎡,由四棟塔樓組成,自帶1所幼兒園。


雲璽錦庭


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雲璽錦庭與都市茗薈花園僅一路之隔,與地鐵1號線新安站無縫接駁。項目佔地面積1.51萬㎡,建築面積5.78萬㎡,由3棟32-34層高住宅樓組成,1-2層為連體商業裙樓。目前住宅封頂脫綠網中,預計下半年入市。


德弘基·碧桂園·前海薈


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德弘基·碧桂園·前海薈位於寶安大道,佔地約1.1萬㎡,總建面約8.7萬㎡,為集1棟高端商辦產品、2棟高定智能住宅、集中商業、創新商墅於一體的綜合體。項目距離地鐵1號線坪洲站1公里,駕車10分鐘抵達壹方城商業中心。


盛意家園


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盛意家園位於寶安大道與創業一路交匯處,項目整體為1棟(2座)28層高住宅,佔地面積3100㎡,建築面積約2.35萬㎡,規劃總戶數為120戶。項目步行10分鐘可達地鐵5號線翻身站。


置業配套


文體配套

寶安體育場、新三館(博物館、美術館、藝術館)圖書館、青少年宮、演藝中心等。

商業配套

壹方城商業中心、海雅繽紛城、中洲πmall、人人樂、好百年、麥德龍等。

五大公園

靈芝公園、寶安公園、新安公園、上川公園、流塘公園。

教育資源

寶民小學、靈芝小學、天驕小學、上合小學、流塘小學、翻身小學、寶安實驗學校;

海濱中學、寶安中學(初中部)、新安中學;

寶安中學(高中部)(深圳前五)。


新安片區內已擁有成熟的社區配套,規劃改造將在原有基礎上,彌補如交通、大型商業等發展短板,使片區整體配套得到再次升級。

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原標題:樓市風向標 | 新安崛起,深圳西部中心城區當之無愧

林森 | 編輯

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