總價125萬買龍華中心,這份攻略我勸你看看

深圳新浪房產2018-09-10 18:23:16



剛需住家、價格窪地、大社區,被冠以這些標籤的龍華中心是許多人購買第一套房的意向之處,小編奉上這份詳盡的片區攻略助您選購合適的房子!

樂有家 | 來源

地理位置



,東與龍崗區阪田街道接壤,西接大浪街道,南鄰民治街道,北與觀瀾街道相連。



 居住體驗



龍華中心區轄區總面積24.8平方公里,下轄景龍、龍園、華聯、三聯、清湖、油松、鬆和等7個社區工作站。



三個地鐵站,一條地鐵線,一條在建


龍華中心區目前只有一條4號線,不過在建的6號線也會經過龍華中心,目前有3個地鐵站分別是清湖、龍華、龍勝,目前龍華中心區的地鐵交通每天上下班高峰期會限流,比較擁堵。


三條主幹道,自駕相對方便


龍華中心區有三條主幹道,兩橫一縱,橫向龍觀路鏈接寶安,梅龍路鏈接福田,縱向布龍路鏈接寶安和龍崗,中間還有龍華和平路、東環一路、清泉路、人民路、東環二路等四通八達,自駕交通還是比較便利的。


教育資源比較緊缺,多個新建學校緩解壓力


整個龍華區的教育資源都比較緊缺,龍華中心區初中主要有龍華高峰學校、龍華新華中學、龍華中學等;龍華高峰學校 創辦於1943年,師資力量雄厚,曾被評為廣東省一級學校。龍華新華中學是一所全日制初級中學,創辦於1996年9月。通過廣東省一級學校評估,各類功能室齊全,教育教學設備完善,現代化程度高,滿足教學需要。不過今年龍華新建了多個學校,主要有龍華實驗學校、龍華第二實驗學校,軟硬件配套設施齊全、高標準,緩解不少壓力。


小學主要有龍華中心小學、高峰學校、鬆和小學、龍華第二小學、和平實驗小學等,其中龍華中心小學始建於1947年,在近六十年的辦學歷程中,歷經風雨,洗淨鉛華,形成了深厚的文化積澱;鬆和小學創建於1953年,學校教學設施完備,課堂教學的配備設施已基本實現現代化。
   

商業配套成熟, 生活購物娛樂消費一應俱全


龍華中心區的商業配套還是很成熟的,主要有壹方天地購物中心、星河iCO、華潤萬家、大潤發,百佳華等購物商場。


今年8月,地處龍華的12萬㎡購物中心——壹方天地A區開業。壹方天地A區定位為“新趣樂遊紛享空間”,致力於打造“新家庭主義”生活,匯聚眾多有特色的品牌,完美結合感官娛樂與休閒社交,治癒繁華都市中的焦慮,釋放忙碌工作後的壓力,呈現不一樣的精彩。  值得一提的是,為了打造不一樣的購物中心,壹方天地A區在品牌招商上傾注了大量精力,引入多家“首店”,將為人們帶來更多新趣體驗。壹方天地購物中心“新趣樂遊紛享空間”、“新家庭主義”的消費體驗非常吸引周邊居民,全新的消費升級理念定鼎龍華商業中心地位。


星河iCO,毗鄰龍華新區最大文化廣場,以優越的區位獨享龍華“十分鐘文化圈”。購物中心建築面積約8萬平米,集購物、休閒、娛樂、美食、教育於一體,是龍華首個大型城市生活綜合體。


依山傍水,但是公園較少


龍華中心區西靠羊台山、北有泥坑山,中有茜坑水庫等6座水庫,綠化覆蓋率達54.5%,水源保護區和生態控制線內面積佔總面積的52%。


龍華中心區內公園只有龍華公園和龍勝公園,兩個公園都是小型公園,不過龍華的小區很多都是花園式小區,還是可以滿足飯後在自己居住小區內散步。


兩家綜合性醫院,一家二級甲等

  

龍華沒有三級甲等醫院,但是有兩家綜合醫院,分別是深圳市龍華人民醫院和深圳市人民醫院龍華分院。


深圳市龍華人民醫院的前身是深圳市寶安區龍華人民醫院,位於龍華新區建設東路,是一所綜合性醫院。深圳市人民醫院龍華分院,是深圳市人民醫院自籌資金3000萬餘元建立了龍華分院,於2004年12月16日正式開張營業,目前已開設15個業務科室、9個專科門診以及內、外、婦、新生兒四個專科病房。



龍華中心區樓市概況



龍華中心區一共約有110多個樓盤,7月份二手房成交均價46684元/平米,掛牌均價50252元/平米,新樓盤有成中心、鴻榮源尚峻、天璣公館,均價在5萬-6.5萬左右, 鴻榮源壹成中心以三房四房為主,但是活動綠化空間小;鴻榮源尚峻現在可選戶型不多,戶型大總價高;天璣公館 82㎡3房住宅產品在售,但是距離中心區較遠。



最低125萬可以入手大單間


在龍華中心區,預算350萬以內算剛需,主要是一房、小兩房、小三房為主,最低125萬可以入手大單間,交易火熱的有丹楓雅苑、金僑花園、大信花園。


丹楓雅苑7月份成交均價約為45293元/㎡,目前掛牌均價約為46920元/㎡,主力戶型有48.63平、49.79平的1房,58平、71平的2房,小區建於2008年,小區只有1棟分為兩座,小區有空中花園和地面花園,有兒童娛樂設施和健身設施,不足的是小區比較小,車位不足。



金僑花園7月份成交均價約為39968元/㎡,目前掛牌均價約為41495元/㎡,主力戶型有58平、62平的2房,78平的3房,小區建於1993年,一共有19棟,小區環境優美,綠化好,有籃球場和娛樂廣場,不足的是小區比較舊,不是電梯房。



大信花園7月份成交均價約為44120元/㎡,目前掛牌均價約為42363元/㎡,主力戶型有63平、71平、74平、81平的2房,94平、98平的3房,小區建於2001年,一共有15棟,小區自帶雙游泳池、幼兒園、健身場所,小區環境不錯,生活氣息濃厚,生活配套齊全,不足的是小區是樓梯房,車位比較緊張。



改善型住房,可供選擇較多


龍華中心區改善型小區比較多,交易比較火熱的有美麗365花園、錦繡御園、龍華花半里、南國麗園、香緹雅苑、樺潤馨居等等,重點給大家介紹美麗365花園、錦繡御園、龍華花半里,更多房源歡迎在樂有家APP查找。


美麗365花園7月份成交均價約為44366元/㎡,目前掛牌均價約為44776元/㎡,主力戶型圖有85平、93平、101平的3房,121平的4房,142平、160平的5房,小區建於2002年,一共有24棟,大社區,近清湖地鐵站,自帶游泳池和購物廣場,不足的是車位相對比較緊張。



錦繡御園7月份成交均價約為50092元/㎡,目前掛牌均價約為52298元/㎡,主力戶型有85平的2房,118平的3房,155平的4房,小區建於2011年,總共有11棟,小區環境好,比較安靜,小區自帶游泳池、商業中心,靠近大潤發和弓村社區公園,配套很齊全,生活很方便,幼兒園和小學都在小區裡面,小孩上學方便。



龍華花半里7月份成交均價約為50720元/㎡,目前掛牌均價約為51382元/㎡,主力戶型有79平的2+1房,88平的3房,86平、150平的4房,小區建於2012年,比較新,小區一共13棟,其中有4棟別墅,花園式小區,小區自帶游泳池、商業綜合體,人車分流,不足的是靠近馬路的會有點吵。



舒適新社區比較多 ,均價5萬起


龍華中心區次新小區還是比較多的,這裡重點推薦特發和平里二期、鴻榮源壹成中心、幸福城潤園二期。


 特發和平里二期7月份成交均價約為59166元/㎡,目前掛牌均價約為59939元/㎡,主力大戶型有145平的3+1房,179平的4+1房,小區建於2015年,一共有11棟,4號線龍勝地鐵口無縫對接, 6號線上塘北站2020通車,小區自帶游泳池,花園式小區,綠化好,安靜,不足的是商業配套較少,樓下商鋪未開放營業,地鐵線環繞有些吵。



鴻榮源壹成中心7月份成交均價約為58667元/㎡,目前掛牌均價約為65847元/㎡,主力大戶型有104平的4房,130平的5房,小區建於2018年,一共有9棟,小區自帶五個大型商業綜合體、幼兒園及九年義務教育在小區內,生活很方便,不足的是容積率高,比較密集。



幸福城潤園二期7月份成交均價約為51354元/㎡,目前掛牌均價約為56174元/㎡,主力大戶型有182平的7房、175平的雙拼7房,160平的6房,小區建於2016年,小區自帶游泳池、兒童遊樂設施,花園式小區,綠化很好,安靜,靠近清湖地鐵站,距離星河ICO步行約10分鐘,生活很便利,不足的是小區相對比較小。



購房攻略


剛需樓盤350萬以下



改善樓盤 350萬-550萬




舒適次新樓盤



租房攻略


居住在龍華的,大部分在華為、富士康、福田等地上班,居住人群比較多。




單間合租,租金1000元起


龍華中心合租房源不多,單間合租租金最低1500元,大多客戶會考慮租住改造公寓,如青年公寓,萬科改造公寓或農民房等。 房源主要集中在中環花園、和平大廈、福景花園、金僑花園、青年城邦園(五米陽光)、丹楓雅苑,推薦青年城邦園(五米陽光)和丹楓雅苑,小區戶型以單間和一房一廳為主,青年城邦園地鐵口物業,靠近龍華地鐵口,上下班出勤很方便。


2房整租,租金2600元起


龍華中心區老社區較多,小兩房房源居多,集中在銀泉花園、星河傳奇、特發和平里、陶潤懿峰、瀾匯花園、金僑花園、樺潤馨居、銀泉花園等,主要推薦金僑花園和樺潤馨居,租金相對較低(2800-5000左右),戶型58平-80平,小區都靠近龍華地鐵站,社區大,生活方便又舒適。


3房整租,租金最低4000元

龍華中心3房房源居多,以樓梯房為主,主要集中在保利悅都、鴻榮源壹成中心花園、瀾匯花園、星河傳奇、龍華花半里、美麗365花園、龍泉花園、金碧世家,這裡推薦龍泉花園和金碧世家,租金相對較低,小區靠近龍華地鐵站,出勤方便。



未來規劃



龍華中心區域內居多,各大地產商在龍華中心區爭先取得舊改項目板塊,其中鴻榮源壹城中心就是屬於舊改項目,目前壹方天地是龍華超大生活商業綜合體,且周邊舊改項目皆位於龍華中心區,後期改造完成後整體提升了龍華整體居住環境和消費環境;另外深圳地鐵6號線即光明線,是深圳地鐵的一條建設中的路線,6號線橫穿龍華街道新城,連接石巖、光明、公明、鬆崗等片區,並通過4號線轉乘至福田中心區,為聯繫核心城區與中部綜合組團、西部高新組團的城市組團快線,全線計劃2020年6月28日開通,龍華中心區正在逐步完善。

  

本文內容由樂有家業務運營中心聯合樂有家資深片區專家盛地龍泉二分行王振勇合作完成。


原標題:片區攻略|價格窪地——龍華中心

劉婷 | 編輯

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