黃金週攻略 | 4.5-12萬/平,南山寶安6大必看新盤

深圳新浪房產2018-09-10 18:23:25



恆大以大幅打折拉開樓市“金九銀十”大幕。樓市並沒有你想象中的那麼矜持,開發商嘴上說著不慌,身體卻很誠實——有貨就推,有價就賣。


根據深圳中原研究中心統計數據,“金九”計劃入市新盤10個,但實際上很多新都在悄咪咪等機會,包括華潤萬象府、中洲灣、四期等網紅盤。


恰逢中秋、國慶兩個小長假,樂居根據多年跑盤經驗,制定3條“金九銀十”看房路線——西部組團(南山、寶安、光明)、中部組團(福田、羅湖、龍阪)、東部組團(龍崗、坪山、鹽田)。


剛需改善,一網打盡,豐儉由人。要買房的你,還在等什麼?我勸你抓住機會趕緊上車٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و


一條線看完西部6大新盤:


半島城邦四期--寶能城花園--京基御景峰--華豐前海灣二期--華強城--勤誠達·正大城



金九銀十樓盤方陣向你走來,提前做好新盤買房攻略。



📍南山攻略



重點必看盤



半島城邦(四期)

88平做1房,最火網紅新盤



△從三期看四期的實景圖(拍攝時間2018年8月)


半島城邦四期,總建面約16萬平,由近8萬平住宅、5萬平的商業街區49個極局個性的box空間等組合而成。 


四期產品與過去三期不同,大尺度小面積的空間結構與現代化風格都寫明——我是為新時代新觀念新一代天之驕子而準備,擁有全新格局視野的人群,需要市場與之匹配的產品。他們不以房間數為判斷標準,而是以舒適度、設計感、私密性為衡量。


地址


蛇口東角頭望海路與金世紀路交匯處


戶型面積


88平1房,102-117平2房,113-115平3房


套數


743套


價格


待定,三期二手房掛盤價格區間12-15萬/平


交通


距離地鐵2號線東角頭站約800米。


未來南山將新建及貫通5條道路,打通蛇口與北部主幹道。西部通道深圳灣大橋連接蛇口東角頭和香港元朗,去往香港將更加便捷。西部通道在香港的起點為元朗鰲石,落腳點為深圳蛇口東角頭,全長約5545米,預計駕車10分鐘可由香港直達深圳。 


配套


◎教育


項目自帶蒙特梭利幼兒園,據瞭解學費一個月8500元。


四期學區為南山外國語學校(濱海分校)的小學部,中學部已開學,小學部於今年9月開學。從項目樣板房即可看到樓下的初中部與小學。目前只有南海玫瑰園與半島城邦劃在學區範圍。


◎商業


商業主要分佈在地下1-4層,規劃了下沉式廣場、精緻生態的融合式商業空間、小型快閃店的公共商業空間,採用獨棟商墅群落設計,巷弄式情景街區佈局,突出項目的藝術涵養及風尚創意,49個box主要向原創類品牌招商。


項目西南側,結合漁人港灣設計了一個高科技的現代海洋主題館, 建築面積約1800平。此外,深圳少見的密集濱海休閒帶——深圳灣公園以及15公里海濱連廊環繞。



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🔗踩盤 | 最火網紅新盤半島城邦,88平做1房(多圖)



寶能城西區

豪宅門檻,西麗百萬大盤



△建設中的西區(攝於2018年6月)


寶能城花園地處大學城片區,佔地10.3萬平,總建面達83萬平,分東、西兩區開發建設。


目前,東區待售產品還有3棟,A棟為酒店和公寓,B棟與C棟將推出約200套135-248平方米住宅,4房起,精裝修。西區由6棟住宅合圍而成,5棟高層、1棟小高層,容積率只有3.9,居住性突出,是片區低密宜居社區。


地址


南山西麗留仙大道與塘朗地鐵站交匯處


戶型面積


100-166平3-4房


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套數


806套


價格


待定,東區在售二手房均價9.65萬/平



交通


與地鐵5號線塘朗站D出口無縫接駁


地鐵13號線南北貫穿西麗,連接寶安與深圳灣口岸,已於今年年初動工,通車後將與5號線(留仙洞站)實現換乘。


西麗高鐵站綜合規劃將於11月底完成。作為深圳的市級主樞紐之一,西麗高鐵站將承擔贛深、深茂、沿海等多條高鐵始發站功能,車站規模為11臺22線,比深圳北站還多2線。


配套


◎教育


南科大實驗一小、二小、塘朗小學(已被南科大教育集團收編)


◎商業


寶能城花園自帶10萬平shopping mall,將引入自有品牌all City,計劃年底開業。


◎產業


南山智園是“三區融合”的國際知識創新村的代表作。毗鄰深圳大學城,主要引進互聯網、生物醫藥、新能源、新材料、新一代信息技術、文化產業、醫療器械、集成電路和智能電網等重點支持領域的企業。



京基御景峰

70年公寓,坐擁山景水景




京基御景峰,位於西麗長嶺陂地鐵站東南側,背靠塘朗山,面朝深圳大學西麗校區與南方科技大學。項目集住宅、公寓、商辦等於一體,計劃推出4、5兩棟584套公寓產品。值得注意的是,名為公寓,但地塊屬住宅性質,產權70年,水電燃氣按商用標準收費。


項目主推584套公寓產品,使用率75%,預計2019年底精裝交房。樓高54層,4梯6戶,雙陽臺,可通燃氣,水電燃氣按照商業標準收費。


除了公寓外,京基御景峰可售產品還有兩棟高層住宅,樓高32層,3梯5戶,共306套,共有111平、113平、114平、155平四種戶型,暫未有入市計劃。


地址


南山區留仙大道與福龍路交匯處南側


戶型面積


116平3室2廳、147平4室2廳、158平4室2廳


  

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套數


584套(公寓)


價格


待定


交通


與地鐵5號線長嶺陂站A1出口無縫接駁;另有在建中的地鐵13號線與規劃中的西麗高鐵站。


配套


◎教育


南科大實驗一小、二小、塘朗小學(已被南科大教育集團收編);項目左前側空地規劃建設一所九年制公立學校。


私立學校深圳道爾頓新華公學距離項目約600米,採用美式教育,教師均為美國外教,已開學兩年,學費每年約15萬人民幣。


◎商業


自帶3.7萬平集中式商業,可步行至塘朗城購物廣場與寶能城購物廣場。


◎產業


南山智園



其他可關注新盤





📍寶安攻略



重點必看盤



華豐前海灣(二期)

碧海片區醇熟住宅



△華豐前海灣實景圖


華豐前海灣項目佔地5.1萬平,總建面34萬平,其中包括2萬平商業及5萬平園林,共計11棟高層住宅,1920套房,2190個停車位。


項目分為A、B兩個地塊開發,地塊較小的為A區, B區屬於目前在售的二期,總共為7大棟,其中包含一棟公寓,呈半圍合式分佈,有游泳池和幼兒園等配套,二期E座和F座於今年6月2日線上開盤,成交均價為7.20萬/平(裝修費5800元/平,一次性付款)。


華豐前海灣在售二期主力戶型為87-265戶平2-5房,整體均價為7.5萬/平,位於1棟的CDEFG座,合計975套住宅。


地址


前海興業路和共業路交匯處


戶型面積


87-208平2-5房

  

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套數


截至9月,華豐前海灣有87平、89平、133平戶型在售。在售房源均屬二期,住宅帶裝修交付,預計2020年5月交房。


項目還有143平、166平、177平大戶型暫未入市,入市時間待定。


價格


7.5萬/平


交通


距離11號線碧海站A出口約500米,2站地鐵到前海灣站,1站到T3航站樓,一個紅綠燈可開上沿江高速。


配套


◎教育


紅樹林外國語小學、寶安第一外國語學校(初中部)、中英公學、海灣中學、西鄉中學,海港小學、碧海小學、西鄉街道小學,其中紅樹林外國語小學是寶安第一所公立外國語小學,2017年9月正式招生,目前借址海港小學,48個班,用地規劃2.1萬平,該小學與華豐前海灣一街之隔。


◎商業


除項目自帶2萬平商業綜合體之外,與項目一街之隔的正中·華麗中心為主要商業配套,由8棟甲級寫字樓和商業配套組成的大型商業綜合體,佔地約4萬平,總建面38萬平,為寶安現階段規模最廣闊、配套最完善的商務集群,目前正處於招商狀態。


從政府規劃的長遠利益來看,寶安重點發展區域有寶中、大空港及海洋新城。華豐前海灣處於大空港+寶中之間,緊鄰騰訊大鏟灣。


華豐前海灣處在較為宜居的碧海片區,周邊住宅集中,商業配套完善。


由於靠近廣深沿江高速,一期和二期部分樓棟可見海景資源。 戶型上看,目前在售的88平、89平以及133平戶型均屬於南北通高拓展居家戶型,例如E座01、05戶型,89平做成了四房,對一步到位的家庭有一定吸引力,但相對較為緊湊,臥室和儲物空間較小,且僅為1個衛生間。



在碧海片區還有一個不容忽視的瑕疵,就是飛機噪音。項目屬低空飛行區,雖然安裝雙層隔音玻璃,但開窗的情況下轟鳴聲較大。此外,二期7棟高層建築,容積率4.56,綠化率偏低,景觀性略差。F座高層只能看到對面的高層公寓樓梯,E座可見富通城五期和部分小區花園。



華強城

11號線80萬平商業綜合體




華強城項目分為三期開發,一、二期規劃為14棟高層住宅,將推出約72-160平2-5房毛坯住宅,三期為項目自帶的商業。


項目佔地12.8萬平,總建面81萬平,綠化率40%,容積率為 4.59,住宅樓高30-33層,總戶數3645戶,車位比為1:1,梯戶比分別為2梯3戶,2梯4戶。


位置


福永街道寶安大道與鳳塘大道交匯處


戶型面積


72-160平2-5房住宅


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套數


總房源5000套,其中住宅為3645戶。分三期開發,一二期為住宅、底商及幼兒園;三期為集商業、公寓、寫字樓為一體的綜合體。


交通


距離11號線塘尾站B出口約為300米,未來地鐵將連通三期底層商業部分。


價格


待定,片區在售二手房價格區間4.8-5萬/平


配套


◎教育


公立全日制幼兒園——福永塘尾幼兒園距項目一路之隔,該園按廣東省一級幼兒園標準建設,佔地5800多平,建築面積4300平。


項目所在的學校範圍有塘尾萬里九年制學校或者橋頭小學範圍,項目3號地塊南側有深圳第十二中學,提供48個班2400個全寄宿制高中學位。


◎商業


三期為項目自帶商業,目前仍在施工,預計2020年投入運營,整體配套將達12萬平。


◎文體



福永體育中心(規劃中),距離項目直線距離為6公里,用地面積約6萬平米,規劃有體育館、運動場、游泳館、網球館等。


華強城原為塘尾村第一工業區,是華強集團在深圳的第一住宅類項目。


作為11號線80萬平舊改綜合體,許多人從2014年便開始關注該項目。從定位到戶型設計,華強城可以說是一個讓剛需期待的新盤。


華強城位於西部大空港片區,靠近空港新城,毗鄰深圳最快的地鐵11號線塘尾站,1小時內可通達機場綜合交通樞紐、前海、後海、深圳灣以及福田。


從公佈的戶型圖上看,囊括了剛需到改善的戶型結構,從72平米兩房兩廳一衛到125平四房兩廳兩衛,共有9種戶型。值得一提的是,華強城分佈最多、最廣的89平三房兩廳兩衛戶型,戶型方正且南北通透,佈局上做到了動靜分區,進深1.7米,陽臺寬敞舒適。不過除了少部分朝向花園的位置,其他可能會受到11號線帶來的噪音影響。


福永片區目前有13個城市更新項目,其中不乏一些大型的舊改項目,如懷德社區整村統籌項目、中糧立新湖項目、鴻榮源塘尾工業區項目等。


就目前來看,空港新城+超大型舊改+交通規劃利好是項目的突出優勢所在,但周邊多為工業產房和舊村用地。除自身商業,周邊2公里暫缺大型商業綜合體,居住氛圍暫不成熟,且片區學校稍弱。


不過,待整個項目分批入市之後,未來依賴項目本身的12萬平商業資源也能解決業主的一站式購物,周邊舊改逐漸完成之後可逐步釋放利好。



📍光明攻略



重點必看盤



勤誠達·正大城

百年名校,公園學府大城




勤誠達·正大城佔地面積約11.5萬平,建築面積約87萬平,是集住宅、商務公寓、寫字樓、商業、教育為一體的公園學府大城。項目最早交房時間預計在2019年年底。


地址


深圳市光明新區光僑路與鬆白路交匯處


戶型面積


95平3房、74平2房、103平3房、93平3房、133平4房、132平4房

       

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套數


總房源445套


價格


均價45500元/平


交通


最近地鐵站為在建地鐵6號線長圳站


片區內設廣深港客運專線光明城站。從光明城站出發,9分鐘可抵達深圳北,20分鐘接駁福田,30分鐘到廣州,大大拉近了光明與市區的距離。


此外,光明城在2017年4月16日起,增開6趟往返每天早晚高峰往返深圳北、福田的高鐵列車。公路方面,南光高速和龍大高速也將光明和市區的時間距離減少至30分鐘。


配套


◎教育


華中師範大學附屬光明勤誠達學校,為九年一貫制名校。該學校為光明首個百年名師學府。這所一本升學率98%的名校,在光明的辦學規模為54個班,將提供學位2520個,配備至少22種教育課室,包括物理實驗室、化學實驗室等。


◎商業


項目帶8萬平商業配套,商業已與沃爾瑪、萬達IMAX影院簽約,將與一期同期進駐。


◎產業


從目前的佈局來看,光明新區產業以高新產業為主,已建成或即將完成的有:騰訊第二總部、美國微軟孵化基地、新會展中心、招商局智慧城、華僑城創想新城等。


◎舊改



深圳城市更新網站數據顯示,目前光明街拆除重建建設用地總面積約128.2萬平。萬科、綠地、星河、深業、宏發、勤誠達等房企搶灘光明舊改,瓜分這難得的新區蛋糕。



其他可關注新盤




◎注意:文中相關數據僅供參考,最終以開發商實際銷售為準


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