福州首套房貸利率環比上漲1.48%!二套房首付4成!買房成本又高了多少?

福州房產2018-09-16 04:42:01




福州人的購房成本又要上漲了!融360數據顯示,8月福州首套房貸款平均利率5.49%,環比上升1.48%,二套房主流首付比例則穩定保持在4成。於此同時,福州新政正給剛需減負。


5.49%!福州首套房利率又漲了!


據融360最新數據顯示,2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當於基準利率1.161倍,環比7月上升0.35%;同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%,上升11.13%。



2018年 8月,福州首套房貸款平均利率為5.49%,相當於基準利率1.12倍,環比上漲1.48%在2018年上半年的大部分時間內,福州首套房貸款平均利率維持在5.39%。即使在經歷了7月和8月的首套房貸款平均利率小幅上漲後,福州依舊位列全國首套房貸款平均利率最低的城市前十榜單中,8月份排名第七位。


上漲,意味著福州人買房成本的進一步提高。如果購房者商業貸款100萬元,在基準利率4.9%的前提下,按照30年等額本息還款,每個月要還5307元。而利率為5.49%的話,每個月要還5672多元,這一下每月就多出了365元


“和全國一樣,房貸利率上浮其實有很長一段時間了,短期內要降下來基本不可能。”福州多家商業銀行人士表示。不過,好消息是目前銀行貸款額度相對比較寬鬆,放款也比較快,現在有的銀行最快7天就能放款,一般一個月內都沒問題。


4成!福州二套房主流首付比例穩定


另外,融360報告還顯示,2018 年 8 月全國二套房貸款平均利率為 6.05%,較上月上漲 2BP,整體漲幅持平上月。二套房首付情況也保持穩定。 

2018 年 8 月全國二套房主流首付 3 成的城市仍為 7 個,佔比 20.00%;包括福州在內,首付 4 成的城市數為 13 個,佔比 31.43%。


剛需迎來公積金貸款“減負”


福州房貸利率再現漲勢,對於購買力有限的剛需購房者而言並非福音。小編建議,不介意放款週期的購房者可以選擇國有銀行。因為各家銀行的房貸利率不盡相同,股份制銀行擁有的房貸額度相對更有限,而地方分行是可以依據當地市場同業競爭以及資金供求情況自主確定利率水平,所以在榕股份制銀行往往成為房貸利率調整的“急先鋒”


另外,面對逐漸走高的商業貸款成本,購房者也可以積極申請公積金貸款。


據瞭解,目前福州正嚴厲打擊在售新盤拒絕接受購房者公積金貸款的行為。在申請貸款環節,購房者選擇“商業貸+公積金貸”組合貸的比重有較明顯提升。不少購房者青睞公積金貸款,原因在於公積金貸款利率低,5年期以上的貸款利率僅為3.25%


值得一提的是,7月以來,福州公積金政策迎來不少新調整

從7月20日開始,申請公積金的職工如果夫妻雙方在福州地區繳納住房公積金,公積金貸款最高額度由之前的60萬元提高至80萬元;單方繳存住房公積金的職工,公積金貸款最高額度由之前的40萬元提高至50萬元。


8月,管理中心對外表示,公積金批貸將會參考福州市民個人信用積分“茉莉分”,“茉莉分”等級為“優秀”(750分~849分)的申請人的貸款額度可上浮20%,“極好”(850分~1000分)可上浮50%,不過上浮後的貸款額度不能超過福州市住房公積金的最高貸款額度。


來源:福州晚報、海峽財經導報、樂居福州新聞中心|編輯:嗡嗡


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