南京公積金新規:開發商不按規定籤按揭協議 最高將被罰3萬!

哥們買房2018-09-16 06:53:23

本文綜合整理於南京發佈、南京房貸

發稿平臺 | 哥們買房


今天,南京住房公積金管理中心公佈了《南京市住房公積金按揭協議管理辦法》:


明確房地產銷售商品房,應與南京住房公積金管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協議書》,以保證符合條件的職工申請住房公積金貸款。不籤按揭協議影響市民貸款的,開發商最高或被罰3萬。



根據辦法:


簽訂按揭協議的房地產開發單位應當合法合規,信譽良好;


財務狀況良好,開發單位資產負債率一般不超過85%,落實商品房預售款資金監管;


開發單位願意為貸款職工提供擔保,擔保期限為公積金貸款發放之日起至取得《不動產登記證明》(《房屋他項權證》)並交受委託銀行執管之日止。


開發單位同意在擔保期間內,代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。

辦法明確了按揭協議辦法時限

開發單位提供材料符合簽訂條件並由貸款管理處(分中心)現場瞭解項目情況後,南京住房公積金管理中心在5個工作日內完成逐級審核、審批及信息發佈工作。


辦法中明確了罰則

對於普通住宅樓盤,開發單位不簽訂按揭協議,影響職工購房使用住房公積金貸款,或者阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請住房公積金貸款的,管理中心責令其限期整改;逾期不整改的,可以對單位處三千元以上三萬元以下罰款,對負有直接責任的主管人員處二百元以上二千元以下罰款。


南京公積金使用大全

【更新版】



2018年以來,南京關於住房公積金管理的惠民政策不斷髮布,對於老百姓來說,帶來了不少便利。


1.網上提取公積金。南京人買房可以在南京住房公積金管理中心網上提取公積金,不用再到處跑;


2.公積金同行提取通兌。可以在公積金繳存銀行主城區內任一提取辦理網點申請提取;


3.取消住房公積金提取申請單。想提取公積金,再也不需要找單位開申請單了。


4.提高公積金2018年4月1日南京市住房公積金管理中心發佈:首套房公積金貸款額度提高到50萬/人,夫妻雙方100萬元/戶;調整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建築面積的認定標準;同時,租房提取公積金額度也提高。


5.四部門聯合發文:開發商不得拒絕公積金貸款。


6.今天剛剛發佈新規:開發商須與公積金中心籤按揭協議。不籤按揭協議影響市民貸款的,開發商最高或被罰3萬。


南京公積金買房流程




圖l每日樓市


南京公積金貸款金額、時長、利率



貸款額度按照以下條件計算後取最小值確定:

1、商品房、自管產、經濟適用住房,貸款額度不超過購房總價的80%。
2、一方繳存公積金的員工,最高可貸額度為50萬元;夫妻雙方均繳存公積金的員工,最高可貸額度為100萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:

說明:

(1)名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬,利率上浮10%;省公個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬,基準利率;

(2)可貸額度計算公式不同。

市公積金:


個人貸款額度公式:借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。

(備註:具體額度以貸款銀行計算的為準,以男60歲,女55歲為退休年齡)


熱點問題梳理,希望能對你有所幫助

省公積金:省公積金只要正常繳納,均可按最高額度申請。


4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金,則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證後,其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。
注意:在同時滿足其他可貸額度條件的情況下,取最小值作為最終可貸額度。


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