新政!廣州共享產權房來了!買房更容易了!

廣州印象2018-09-16 15:08:06


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小夥伴們注意啦!

又有新消息了

想在廣州買房的快進來看一看!




9月11日,廣東省住建廳官網發佈《關於推進共有產權住房發展的指導意見(徵求意見稿)》的新公告(下面簡稱新公告),對共有產權房的適用對象、購買方式、產權關係等問題給出明確指示。


目前,這份新公告正在公示,並面向全社會徵求意見。大家可通過電子郵件或傳真形式提出建議,截止時間是2018年9月20日。


聯繫人:林偉兵、黃詠怡

電話:020-83133681/831331552

傳真:020-83133553

郵箱:gdjstzyf@126.com



一、共有產權房是什麼?


新公告明確了共有產權房的定義——參照同地段、同品質商品住房價格水平確定評估價格,以低於評估價格配售給供應對象,並限定使用和處分權利,實行供應主體與供應對象按份共有產權的政策性住房。


通過政策性價格傾斜,讓大家減輕買房的壓力,也限定大家處置房屋的權利,不得擅自出租轉借、改變用途



二、什麼人可以買?


符合規定條件的城鎮無房家庭可以購買共有產權房,各地方自行確定規定條件。


戶型方面上,共有產權房建築面積以90平方米以下的中小套型為主。


每戶家庭只能購買一套共有產權住房,享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。



三、可購房


新公告指出,符合申購條件的承購人(下面簡稱承購人),可參照商品房有關貸款規定,申請住房公積金貸款、商業銀行個人住房貸款


繳存住房公積金的承購人,優先享有購房資格最低50%(*產權份額=承購人購房款/房子的評估價格)。


共有產權房的政府份額不收取租金,但承購人要繳納按整套產權建築面積計算的住宅專項維修基金和物業費。



四、轉讓、抵押和繼承條件


針對不同購買年限(以取得不動產權證書為準)——不少於10年、不少於5年、不滿5年,制定不同的處置規定:

(一)轉讓

1.購買年限不少於10年

允許承購人一次性增購產權份額取得全部的產權,共有產權房性質轉變為商品房,部分房子需要補交土地價款。

2.購買年限不少於5年

允許承購人轉讓,按流程向有關部門提交申請即可。

3.購買年限不滿5年

原則上不允許轉讓,因特殊願意需要轉讓,根據當地規定處理。

(二)抵押

滿足購房年限不少於5年等條件的,徵得政府份額代持機構同意後,可依法將所持有的產權份額用於抵押。

(三)繼承

因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因,繼承人符合共有產權住房申購條件的,可直接繼承共有產權房個人份額。

繼承人不符合共有產權住房申購條件的,原則上按新公告相關規定進行產權轉讓。



今年4月

廣州南沙當地出臺了共有產權細則

《還沒買房的快看,廣州有出新政!》

由於首批住房數量有限

只准許無房的緊缺型人才、港澳青年

申請購買一套共有產權房


新政出臺

更多地區會加快共有產權房部署工作

提供更多新房源覆蓋更多居民群體



#對於共有產權房,你有什麼想說的#

快來留言說說吧!


素材來源:廣東省住房和城鄉建設廳

編輯:印象君   微信:gjgy12

法律顧問:廣東國智律師事務所 

施潔浩律師13423659963

屈枚芳律師13302398042

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