買房真的限制你享受生活的自由了嗎?

大申房產2018-10-08 09:37:09

買房真限制你享受生活的自由了嗎



當今中國只有兩種人,一種是,一種是想做房奴而不得的人,倘若一個人還沒光榮的成為一名房奴,那是因為我們正走在成為房奴的路上。


一說又說到了多軍和空軍上了。


空軍有個極具慣性的說法:自從買了房子,就好似泰山壓頂,未來十年或者二三十年都要被壓得踹不過氣,生活幹巴巴的,一擰都能擰出清水滴來,想想都可怕。


不可否認,剛入社會的年輕人一線上車,面臨的經濟壓力很大,但這並不意味當房奴就可悲了,還有人說,買了房就意味著要給銀行打十幾年的工了,或者直接賣身給銀行,簡直悲涼悲苦悲慘啊,實際上呢,能上車者,個人的收入幾乎都具備高敏感和高彈性的特點,在不斷增長的狀態之中,事實上,還貸的時間往往比預計的短很多。


剛畢業時,常聽部門領導提起一位前同事,他幾乎不跟同事一起去聚餐,除非有人請客,更別人提參加AA制的唱K。


直到那天,他買了房又晒了朋友圈,那種欣喜,溢出屏幕。


知乎上,有一個提問:為什麼要買房?難道自由自在的享受生活不好?


什麼是自由自在的享受生活?就是自己的基地,從這個基地出發生活就掌握在自己手裡,沒有觀眾自己也能多姿多彩。


沒有基地,所謂花錢帶來的快感不是自由自在,而是漂泊。


節選自《聊宅》


今年的國慶黃金週 其實樓市有點涼





過去十年,中國樓市受經濟環境和政策影響,呈現短週期的波動。不過這兩年,所謂的“金九銀十”被淡化,九、十月份不一定是樓市最熱的時候,“金九銀十”反而有可能行情冷淡。


就像今年的秋季,無論是、房產中介還是開發商,都多少感受到了市場的涼意。而在國慶假期,多名中介反映看房的情況與平常沒有區別,並未出現購房者利用假期大規模看房的現象。


今年國慶假期,40歲的北京房產中介張強呆在河北保定農村的老家,連休五天。他並不著急回北京,因為手裡一個著急簽單的客戶也沒有。


由於看房的人不多,張強所在石景山區門店的中介們經常站在門口,一邊閒聊,一邊一根接一根地抽菸。就在兩年前的這個時間,他們中的多數人還在因為帶人看房和簽單忙得團團轉。


對於這種落差,已經離職的房產中介、35歲的楊琳也有同感。今年國慶長假,她在唐山專心經營自己的一家寵物店,不談樓盤,不談房價。


“北京、上海、深圳、廣州、廈門、南京、無錫、石家莊、天津、武漢、長沙、成都、西安、杭州,包括大都市周邊,比如廊坊,這些調控嚴厲、市場前期已經降溫的城市,在九十月份都沒戲。”易居研究院副院長楊紅旭說。


節選自《中國新聞網》


三四線樓市房價過萬或成標配



不知不覺房價上漲的週期已經有兩年的時間,從第一次的930新政開始到現在,兩年的調控層出不窮,雖然目前市場上買房的人減少了,但是房價卻並沒有下降,而且樓市問題發生的似乎也更多了。



當然,對於普通購房者來講,最重要的還是房價的問題,根據相關數據統計,截止今年8月,百城房價中一線城市4萬元以上均價水平持續了17個月,二線城市1.2萬元以上均價水平持續了14個月,三四線城市1萬元以上均價水平則持續了12個月。


也就是說從去年開始房價就已經過萬了,我們再來看下具體的數字,一線、二線、三四線城市分別為42548元/平方米、13762元/平方米和10698元/平方米。


如果按照這個計算理解接的話,那麼從17年到現在三四線城市房價基本上沒有浮動,因為剛剛過萬,如此來看調控還是頗見成效。畢竟一年的時間最高也就上漲700元每平米。那麼為何會出現這樣的數字?


從平均房價來看,三四線過萬已經是標配,是否還有人記得16年三四線平均房價是多少?或許四五千是普遍水平,最高也不過六七千元,但是僅僅一年的時間就實現了翻倍。


從漲幅上來看,16年到17年實現了房價的翻倍,但是到18年漲幅卻不是很大,一方面是調控的原因,另一方面也是地方有意壓低備案價,畢竟誰也不願觸碰房價上漲的眉頭。


潛在購房人群約有5億

中國城鎮化潛力有多大



中國的城鎮化還有巨大的潛力,現階段城市建設和房地產發展應重點解決住房改善問題,而在未來,中國將有5億人要解決住房問題。


那麼問題來了,根據國家數據統計局公佈數據,2017年中國的人均居住面積已經達到了40.8平米,而李鐵說未來還有5億人的住房問題亟待解決,這不是嚴重矛盾嗎?


其實,國家統計局和李鐵說的都沒錯,歸根結底是中國城市化下充分的人口流動產生了新的住房需求。這5億人口中,一部分是當前的存量市民化人口,2.87億在城市務工的農民工;另一部分是未來新增的城鎮化人口,常住人口的城鎮化率,如果以每年1個百分點增長,到2030年,常住城鎮人口約10億,新增約2億。


人口加速流動不單會產生新的住房需求,還會造成城市格局、產業格局的巨大變遷,而在變遷背後就是人口居住問題和城市房價形成的重要因素。那麼未來人口流動方向是什麼?現在的房價居高不下的根本原因是什麼?未來哪些城市的房價還會迎來下一個高峰?這就是我們今天要探討的主題。

節選自《華爾街見聞》


來源:騰訊房產·上海站綜合



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