松江曾終止的宅地時隔1年再掛牌 樓板價降幅超1萬/平

大申房產2018-10-08 09:37:57

松江洞涇今日推出2幅純宅地,總出讓面積12.63萬平,總起始金額41.7億。松江區洞涇鎮新農河三號-1地塊最終被農工商房產、上海松江城鎮建設投資開發有限公司和上海集團有限公司以21.5億元聯合取得,成交27525元/平,0%;


松江區洞涇鎮新農河三號-2地塊則是被農工商房產以20.2億底價摘得,成交樓板價27519元/平,溢價率0%。


這2幅地塊為二類住宅用地,不允許建聯排、獨棟和疊加別墅,中小戶型佔比均在60%以上,項目以多層或小高層為主,剛改族將來又有新的選擇啦。

值得一提的是,松江區洞涇鎮新農河三號-1地塊/2地塊去年6月21日曾經推出過,原定於2017年8月30日拍賣,但發佈僅1天(6月22日)就被“終止”了,理由是“出讓人要求”終止。


據瞭解,當時松江區洞涇鎮新農河三號-1是24.98億,容積率是1.01,當時的樓板價是37996元/平;松江區洞涇鎮新農河三號-2地塊起始總價23.48億,樓板價是38004元/平。


去年這2幅地塊的起拍樓板價高達3.8萬/平,時隔1年再推地,樓板價約2.7萬/平,直降1.1萬/平,在起拍總價上,去年6月份2幅宅地的起始總價是48.56億,現在的起拍總價是41.7億,降了6.86億,看來上海土地市場終於迴歸正常啦。

地塊詳情

地塊名:松江區洞涇鎮新農河三號-1地塊

土地用途:普通商品房

出讓面積:65093.1平方米

建築面積:78111.72

容積率:1.2

出讓年限:70年

起始總價:21.5億

起拍樓板價:27525元/平

出讓時間:9月28日15:30

競得方:農工商房產(光明地產)、松江城建、松江商業發展

溢價率:0%

住宅套數:619

四至範圍:東至李家彎路,南至長興路,西至陸家圈路,北至蔡家浜路


出讓條件

1、限高:24米


2、自持:建面不低於15%(計11716.76平以上)的住宅物業,用於租賃


3、保障房:建面不低於5%計3905.59平以上.


4、裝修:建面50%以上全裝修交付,計37103.07平以上(保障房毛坯交付)


5、戶型:100平以下的中小戶型佔比60%以上


6、裝配式:100%為裝配式建築


7、綠化:35%


8、公共服務配套:需設置老年日間照料中心、老年活動室、養育託管點、生活服務點、社區食堂、;還需配備公共環境設施、公共道路.

地塊詳情

地塊名:松江區洞涇鎮新農河三號-1地塊

土地用途:普通商品房

出讓面積:65093.1平方米

建築面積:78111.72

容積率:1.2

出讓年限:70年

起始總價:21.5億

起拍樓板價:27525元/平

出讓時間:9月28日15:30

競得方:農工商房產(光明地產)、松江城建、松江商業發展

溢價率:0%

住宅套數:619

四至範圍:東至李家彎路,南至長興路,西至陸家圈路,北至蔡家浜路

出讓條件

1、限高:24米

2、自持:建面不低於15%(計11010.76平以上)的住宅物業,用於租賃.

3、保障房:建面不低於5%,計3670.25平以上.

4、裝修:建面50%以上全裝修交付,34867.41平以上,保障房毛坯交付.

5、戶型:100平以下的中小戶型佔比60%以上

6、裝配式:100%為裝配式建築

7、綠化:35%

8、公共服務配套:需配備公共環境設施、公共道路.

地塊周邊

從交通上來看,項目緊鄰瀋海高速,驅車去市區還算便利;不過,地塊距離最近的地鐵站9號線泗涇站約5公里,還是不要考慮啦。松江區洞涇學校是九年一貫制學校,包括小學和初中,距離兩地塊約1000米,以後上學還算方便。


商業配套方面,在2公里內有個同樂生活廣場品類比較齊全。區域內的上海市第一人民醫院(松江部)是三甲醫院,就醫還算方便。地塊距離佘山、月湖雕塑公園、辰山植物園、上海歡樂谷還算近,週末驅車去遊玩也是極好的。


目前,地塊周邊在售的新房是長泰西郊別墅和法蘭西世家,都是大戶型,只有少量房源。

從上海鏈家網獲悉,松江洞涇二手房的掛牌均價是3.3萬/平,兩幅地塊位於新橋板塊,與泗涇板塊僅隔著蔡家浜東路,地塊周邊在售的二手房大都是房齡在10年以內的次新房,法蘭西世家比較適合剛需族,上坤旭輝墅、中海悅府剛改客戶可以考慮,長泰西郊、保利十二橡樹莊園以及合生國際花園總價900萬左右是“高改類”二手房。


整體來說,該地塊周邊以別墅為主,由於地處城鄉結合部,周邊動遷房也比較多,距離地鐵站較遠,這2幅宅地以多層剛改為主,與周邊項目的“墅區”定位有點格格不入。


來源:騰訊房產·上海站



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