位置空空!半小時只賣不到10套!今天南京一盤開盤,有人現場發飆

365樓市2018-10-15 02:36:02

“這是我參加的最淡定的開盤現場了。”


“怎麼這麼慢啊!不是一家兩分鐘麼,都一個小時了,才到40多號!”


“磨蹭什麼呀,那倆人都挑了三分鐘嘍,買之前沒想好啊!”


“不買的人多才好呢,這樣就能輪到我了。”


“買了,搖了20多次號,終於買到了。”


……


今天上午,我在大地伊麗雅特灣的開盤現場,這可能是我看過的最淡定的開盤現場了。


城北邁皋橋的大地伊麗雅特灣今天推出的是16和17號樓的138套房源,戶型78、104、108、121㎡,毛坯均價為27000元/㎡,482組有效買房人蔘與,中籤率28.6%。


截至上午11:00左右,我離開現場,叫號到116號,銷控顯示已經賣出了22套房源;下午3:30,我致電售樓處,並沒有人接電話,估計現場工作人員都在忙著今天的開盤。


很多人放棄了 有人慶幸沒搖到前面


今天的開盤現場,給我的感覺就兩個字:淡定



“幸虧號碼靠後,不然還會覺得可惜”


早上9:00多,我來到了紫金生態園,一路上並沒有遇到很多人。進門口有開盤的公示牌,在一位酒店保安大叔的指引下,我一路按照旗子來到了二樓的開盤大廳。


本來以為現場會很嚴格,我已經想好了跟著熱心網友“混”進去,但是到了之後才發現,進入二樓大廳,就是開盤現場了,並沒有工作人員審查。偌大的大廳,大概有三分之一的位置零零散散地坐著人,還有不少人圍在價格表前討論



“我都快200多號了,本來還挺想買的,78㎡的小戶型,但是今天來現場一看,心都涼了,很多人沒來。”一位小哥哥告訴我,“幸虧號碼比較靠後,如果靠前的話,還會覺得可惜。


還有一個購房者偷偷告訴我:“我跟你說,一半的人都沒來,我看過了現場,也不想買了。”


“年輕人買房都不去看看?跟買菜一樣”


“你說現在的年輕人,懶不懶?買房子就跟買菜一樣,報名了,搖號了,也不去看看。要不是我這兩天去看了一下小區,說不定今天就買了呢!”現場的一位大叔拉著旁邊的一位大叔“埋怨”。


旁邊的一位小夥子不好意思地笑笑。


“我數過了,40組只來了18組”


早上9:30,選房正式開始,按照安排的時間,1-100號的購房者將在9:30-10:30進入選房區。


與其他樓盤的“嚴防密守”相比,大地伊麗雅特灣的開盤很是“開放”,選房區和等候區就拉了一道警示線,外面等待的人可以清楚地看見內部的選房情況。



“我跟你說,我數過了,前40組大概就來了18組,我們家是30多號,完全沒有壓力的。”


我也跟這組購房者一起,坐在第一排的等待區看選房區的人選房。



旁邊一位頭髮花白的大爺做了非常詳細的攻略,每一棟的戶型分佈,都標註得清清楚楚,選房區宣佈認購一套房源,就劃掉一套。我嘗試著與他交流,但是大爺聽選房太認真,並沒有心情理我。


改善自住的人多 大戶型相對好賣


一位阿姨在等待區的第一排,她的老公和女兒在內部選房,她告訴我,之前只是去看過項目,並沒有詳細看過戶型,一家人是買來改善的,自然買大戶型。


後排的購房者告訴我,今天108㎡的戶型想買的人最多,小戶型反而會不好賣。從選房區的情況來看,17號樓的邊戶賣得最快,為108㎡的戶型


有人抱怨現場選房太慢 大喊“不買了”


9:54左右,現場淡定的氣氛被一聲“快點選哎!”給劃破。原來是一位大叔嫌裡面的人選得太慢,忍不住喊了起來。


隨後,其他人也陸續表達了不耐煩的心情。


都快半個小時了,就賣了5套房,就那倆人,在價格表前待了有3分鐘了吧!快點啊!”


“對啊,快點啊!不說是2分鐘一組的嗎,怎麼這麼慢!”


“怎麼回事!還打電話?還有時間打電話!昨晚沒想好買什麼啊?現在都進去選了還打電話,你不是浪費大家時間嘛!”


走吧走吧,不買了,太慢了!這一個上午估計都選不完,下午還要上班呢!慢死了!”


……


在現場一片抱怨聲下,現場工作人員強調:每組家庭只有2分鐘的選房時間,請加快速度。


10:02,現場叫號到41號,我統計了一下,也就2-3分鐘的時間,現場從41號叫到了61號,在這20個號中,有一半多的人都沒有來


雖然現場放棄的人多,但是也有不少人買了房子,多是周邊改善自住的購房者,或者是買小戶型過度的剛需。


現場還有人發呆,沒有聽見叫到了自己,還是旁邊的人提醒才站起來去排隊。


在開盤現場,我遇到了兩位購房者。其中一位是揚州人,在南京上班,去年搖號買到了南部新城的房子。


“南京這個市場變得真快,前兩年拿著錢都買不到房子。今天倒好,有錢的人也放棄了,隨隨便便都能買得到。”


只是這個項目好買罷了,其他的熱點樓盤還是很難買啊!”他的朋友說到,“我都搖了20多次號了,什麼江北核心區、馬群、仙林湖,熱點的區域都試過了,都是非常靠後,不可能買到的。今天這個搖到了100多號,不想折騰了,能買就買了,78㎡的兩房,南北通透,先過度過度。”


另外一位比較堅定的購房者也表示,自己一家人就住在周邊的,這次是買大戶型改善的:“小區去看過了,反正這個區域我們都習慣了。說這個物業不行,物業嘛,其實沒那麼重要,我們現在住的老小區,幾乎都沒物業。”



現場還有人同時報名了大地伊麗雅特灣和萬達茂,中籤率6.5%的萬達茂很多人沒有搖中,但是在大地伊麗雅特灣的運氣卻不錯,就入手了。


現場還有猶豫的人表示,想再搏一把馬群的中垠紫金觀邸


總而言之,在今天的開盤現場,放棄的人多,想買的人也有。我總結了大家放棄的原因:


1、這兩棟樓離馬路太近

 

此次推出的16和17號樓靠近馬路,這也是很多人顧忌的原因。而且,1樓為底商,很多人擔心吵鬧、灰大。


“就這麼說吧,你去買二手房,中介帶你去看了馬路邊的房子,你買還是不買?大部分人都是不想買的。”一位購房者跟另外一位購房者說到,“買了總是要住的,下面的底商吵吵鬧鬧的,不方便。”


2、小區縮水太久


“這個盤太老了,都10多年了。”土地年限縮水,也成為不少人顧忌的原因。


我在南京網上房地產查了一下,地伊麗雅特灣的土地年限是從2007年開始計算的,算下來,確實已經縮水11年了。


3、物業是缺陷


這個小區已經換過好幾次物業了,很多人不交物業費。”一位阿姨告訴我,“怎麼說呢,買吧,不甘心;不買吧,又可惜。就是太雞肋了。”


今天,還有一位多年前買了大地伊麗雅特灣的朋友跟我聊了兩句。


“這次開盤多少錢?”


“2萬7、8,毛坯。”


“不好賣。”


上午11:00左右,離開了此次開盤現場。門口的銷控表也及時反映內部的選房情況,不少人圍在這裡。


這套賣出去了,你怎麼不貼紅標標?”一位購房者對旁邊的工作人員喊道。其他人也附和著:“對啊,你貼啊,不貼我們還以為沒有賣掉呢!”


旁邊靠在桌子上的工作人員很淡定地貼了一套房子。


你貼錯的了,不是這套,是上面那套!”這位工作人員又很淡定地把紅標撕下來貼到了上面的那套房源,可以說是極其佛繫了。


我拍了一下銷控表,從9:30選房到11:00,現場叫號到116號,銷控表上顯示,已經有22套房源被買走。


大地伊麗雅特灣是城北邁皋橋的老盤,上次開盤是2014年9月,至此已經4年左右沒有上市。當時樓盤的價格僅19009元/㎡,沉寂4年,房價漲了8000元/㎡。


這麼多年沒有上市,並不是所有的“老盤”都能像武夷名仕園和保利樾廣場那樣熱銷的,畢竟大地伊麗雅特灣的價格優勢也不明顯,這個小區的二手房目前成交均價為30675元/㎡,倒掛並不是非常具有優勢。


其周邊的新房,主要是燕子磯新城的保利國際社區等,毛坯價為25800元/㎡,對大地伊麗雅特灣還是具有一定衝擊作用的。


與大地伊麗雅特灣很相似的還有近期拿到銷許的石林雲城(石林大公園二期)。


精裝價25000元/㎡的石林雲城 能賣多少?


10月8日,石林雲城拿到1、2、3號樓銷許,共計324套精裝房源,均價25000元/首付三成起,驗資80萬,目前報名已經結束,我們曾經做過投票:精裝25000元/㎡的石林雲城,你買不買?結果如下:


從調查的情況來看,25000元/㎡的精裝價,還是很有壓力的。有很多網友也表示,還要驗資80萬,不知道哪裡來的勇氣。


報名結束後,有網友收到了置業顧問的信息:由於報名時間太緊,且考慮到一些客戶只能首付三成,現通知線上報名截止後,客戶可以來售樓處現場報,先報名的客戶先選房,但在線上報名客戶之後選。


從目前瞭解到的信息來看,石林雲城已經確定需要公證搖號,但是大概的人數並沒有打聽到,讓我們一起等待南京公證處的公示。


精裝價25000元/㎡的石林雲城,一共324套房子,能賣多少成,一起猜猜看!



在當前限價的南京樓市,有很多多年未加推的老盤想要開盤,價格很難上漲,例如江寧的武夷名仕園和保利樾廣場。


石林雲城和大地伊麗雅特灣距離上一次加推的時間太久,前期價格已經不具有參考性,主要是參考周邊項目的均價。


但是與周邊的新房相比,這些“老盤”又面臨著土地年限縮水等問題,而且這兩個項目的品牌也是“一般般”,在沒有突出優勢的支撐下,這種樓盤,也只能“慢慢賣了”



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