問君能有多記仇,沒買騰訊全買了樓

財姐社區2018-10-20 10:15:25

一.

過去一年極少聊房事,今天忍不住想說兩句——

 

繼股市持續創下階段新低、P2P出現雷潮後,房子也不行了。

 

最近風向大變樣。近兩個月,房價的下跌是最直接的表現。

 

今年有購房計劃的,跑過盤的,其實是最能感覺到周遭氛圍跟往年有很大的不同。

 

本該是金九銀十的房地產黃金日子,今年卻顯得格外蕭條。。。

 

剛進入9月的時候,部分就開始打折賣房回款。

 

從前打飛的去買房子的新聞還歷歷在目,忽然之間,打砸售樓處和給業主退款百萬的消息漫屏飛——

 

廈門的萬科·白鷺郡賣不動,最後一期大降價,計劃對前期業主退還100萬/戶。


當然這個退款不是直接給現金,而是取消之前約定的精裝修、車位、電梯等。


相當於業主在銀行的貸款少了100萬。

 

不過消息很快闢謠,說是由於此前說好的溫泉入戶沒法實現,可以補償或退房;

 

但萬科這麼搞,雖討好了業主,營銷了潛在購房者,但實則壞了行業規矩。

 

江西上饒碧桂園,因把1萬/平米的精裝修,降到7000元/平米毛坯房,大量業主打砸售樓處。

 

上海遠郊碧桂園3.5萬/平米的房子降到2.6萬/平米,激怒了此前購房業主,跑到售樓處維權,要求補差價、送車位或全款退房。

 

相當於新鮮熱乎的房,還沒給我就虧了幾十萬。Excuse me??

但鬧估計也是沒卵用的,就像買菜,你不可能因為昨天的菜價比今天高你就去跟菜販鬧吧,大家都知道這是市場調控導致的結果。

 

鬧了一圈,還是咱股民有素質,資金都腰斬了也沒見人去砸過券商

 

話雖這麼調侃,但畢竟性質還是不同。老百姓對商品房的認知,從古至今,始終停留在穩賺不賠的印象上。

 

所以造成咱中國人有錢就買房、囤,甚至炒房。只許漲不許跌,翻幾倍沒人管,跌一點兒喊打喊砸。

 

把畸形當成了常態,房價一跌,心態當然就崩了。

 

由此可見,商品房的投資(金融)屬性其實非常強。

 

既然知道是商品,是商品它就有市場定價,就不可能永遠只漲不跌。

 

如果是因為質量、交房、物業等問題的合理維權,我舉雙手雙腳支持;但如果是因為降價而鬧事索賠,恕我直言趁早別想了。

 

二.

再縱觀房地產界的各種消息,認真想想,可能會是個風向標——

 

這一次,國家給房子降火,是認真的。

 

第一件是萬科前段時間開了個內部會議非常醒目地把“”作為基本要求。

 

這句活下去太勁爆,以至於最近的萬科,一直身處漩渦。

 

萬科不再以開發多少樓盤,做出多少業績為目標,而是改為要達成6300億的回款目標。

 

畢竟2018已過去了仨季度,6300億元回款,卻連一半都沒完成。

 

鬱亮還表示,6300億的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障,如果6300億回款目標沒有達成,所有業務都可以停。

 

這就跟炒股一個道理,熊市裡活下去才是最重要的。降低收益預期,力爭跑贏中位數。

 

只有活下去,才有資格談其他的。

 

第二件是樓市在政策上或有個試探行為——

 

可能在部分有條件的城市取消房產預售許可。

 

原先在商品房預售制下,房企只需要在拿地階段,投入一部分自有資金。


而在後面的開發建設階段,資金則大多數來源於銀行信貸和預售款。

 

說白了,這就是典型的空手套白狼的資本遊戲,也是導致房企一直高週轉的基礎。

 

但在去槓桿的背景下,銀行收緊放貸,房企融資開始變得很困難很困難,樓市風險再次加劇。

 

於是乎,大家開始嚷嚷“寒冬”來了。

 

再於是乎有消息稱,廣東要取消商品房預售制度,改成現房銷售了。

 

瞬間大家慌得一批,房企(尤其是小房企)簡直要哭了好嗎。

 

但在我看來,短期內應該不太可能取消房屋預售制度,大概率會徐徐圖之。

 

第三件事是萬科、保利等幾大房地產公司集體改名了。

 

比如“萬科房地產有限公司”改名為“萬科發展有限公司”;

 

比如“保利房地產(集團)股份有限公司”改名為“保利發展控股集團股份有限公司”;

 

除此之外,恆大也把地產從名字中除掉了;很顯然,風向確實不一樣了。

 

很多人問,接下來該怎麼辦呢——

 

未來房價將處於一種“陰跌”的狀態,指望暴跌撿漏不太可能。

 

具體來說,除了一線城市的核心地段,其他地方的房價未來一年之內跌20%以上是可期的(坐等打臉唄)

 

其他對於自住需求特別強烈的,不買房媳婦兒就要被丈母孃帶回去的那種,這就沒啥好說的了。

 

兄弟剛成這樣,房價高低估計也阻擋不了你什麼,該上就上吧。

 

如果不是火燒眉毛、想買房換房又不著急的,可以等等開發商降價的機會。

 

房產投資(投機)則已經非常不合適了。大兄弟,我勸你冷靜。

 

三.

深圳是真的降溫了,今早剛到辦公室,就被美股暴跌的新聞給刷了屏。

 

美股標普下跌3.15%,納斯達克跌超4.5%。此次下跌主因,源自美債利率急速飆升和政局動盪導致。

 

然鵝,不管美股漲跌,我大a跟跌不跟漲的渣男屬性簡直讓人慾哭無淚。

 

什麼價值投資啊、長期持有啊....道理都懂,但是做不到呀。

 

a股如今是有錢人的黃金坑,還是韭菜越獄後的天牢,你覺得呢?

 

對了還有件事,雙十一還沒到,就提前打六折了.....

 

昨兒《2018年胡潤百富榜》新鮮出爐,馬雲爸爸再度問鼎中國首富,鼓掌。



可今年馬化騰的財富卻縮水了100億,以2400億元委委屈屈地下滑到了第三位。

 

怎麼肥四!難道騰訊不賺錢了嗎?

 

去年騰訊股價一飛沖天翻了一倍多,財報也極是好看,每季度同比上漲40% 以上。

 

可睡也沒料到,騰訊今年狂跌不止,最近更是連跌九個交易日。

 

從今年1月最高點累計跌近40%了,也是上市以來的最大跌幅。估計騰訊也很懊惱。

 

騰訊自己呢,也在不斷掏錢回購自家股票、大規模改組,但根本拉不住股價飛速下跌的頹勢。


昨夜美股暴跌,今兒港股和A股也狂跌,騰訊股價一路跌至265元。。。

 

相比最高點,騰訊股價已然跌去四成。從去年下半年入場拿到現在的旁友們,心情應該猶如坐了個過山車。

 

雖說騰訊的收入大頭(遊戲)有所受限,但其互聯網行業龍頭低位仍不可動搖,個人還是挺看好騰訊。

 

曾經,很多人把騰訊的股票跟一線城市的房產擱一塊,作為過去幾年的最佳投資品,沒參與到的人免不了捶胸頓足一番。

 

有句話之前很火,也老押韻:問君能有幾多愁,沒買騰訊沒買樓。

 

今年房價開始跌了,騰訊的日子也有些不好過了。於是手動改成——

 

問君能有多記仇,沒買騰訊全買了樓



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