樓市鉅變!萬科突然宣佈,一個時代或將遠去!

財經內參精讀2019-01-06 08:16:35

於無聲處聽驚雷!

說時遲,那時快!

剛剛,沉默已久的萬科,突然搞出了一條大新聞:首次加入了房企唱“穩”合唱團,並擔綱領唱!

在今天召開的全聯房地產商會2018年年會上,萬科集團副總裁表示,萬科關注的不僅是刺激眼球的“”,其實更關注“活得久”、“活得好”這兩個組合主題。

是的,你沒看錯,萬科終於改口了。其實,改口的還不僅僅是副總裁劉肖,前幾天,萬科董事會主席鬱亮的說法也變了

12月14日,在萬科南方區域媒體交流會現場,萬科董事會主席鬱亮表示,萬科喊活下去是一種憂患意識。活下去不等於討飯,是在思考如何活得好、活得久。

如果說,鬱亮、劉肖的說法,還猶抱琵琶半遮面,那麼,富力董事長張力的說法,或許可以看為是萬科的註腳:房地產不是活下去的問題,是活得更好的問題。未來在中國的人口紅利和城鎮化建設雙重加持下,房地產市場未來不必悲觀。


萬科、富力歷來是嗅覺敏銳的角色。兩年過去了,持續唱空的萬科,終於改口了:房地產,穩了!

春江水暖鴨先知。萬科表述的這種變化,或許更能夠代表市場的認知。

這或許是樓市風向轉變的一個強有力的信號!

風起於青萍之末。

萬科看穩的原因,應該主要在於對國家樓市力度和影響的判斷。這也是萬科能夠成為房地產業的老大,的確不是浪得虛名,而是有它獨到的眼光和見識。

最近幾個城市出臺的政策,大家都非常清楚了:

12月18日,菏澤住建局在官網上悄悄發佈了一條樓市解除限售的通知,這個消息立刻傳讀為打響樓市調控鬆綁第一槍!

菏澤事件後,12月19日廣州住建局發佈通知:決定放開公寓買賣限制,允許個人入市購房(之前不允許個人買賣商服物業)。

12月19日,珠海媒體爆料,珠海的金灣、斗門兩區調控政策,只需要一年社保就可以購買一套商品住房,雖然沒有正式文件下發,但政府已經默認。

緊接著,衡陽宣佈,即將取消限價政策。雖然隨後又宣佈撤銷昨日發佈的新政文件,但或也反映出一些端倪。。。

當時很多人看得雲裡霧裡。其實,針對每個政策進行分析,如果從全國的角度來說,可以看出,上面幾個政策分別對應著是:放鬆限售、放鬆限購、放鬆限價……

這也就意味著,之前地方政府可以自行出臺或收緊“五限”,現在地方政府也可以根據當地情況,自行放鬆或解除“五限”了。

聯繫到在前幾天舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部對明年的房地產市場調控的明確表述:

明年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標。

換句話說,穩低價、穩房價、穩預期的意思就是兩個含義:所謂的穩,一層含義,是不希望明年地價房價繼續明顯上漲。另一層含義,也不希望大跌。

說白了,2019年,既不允許房價大幅下跌,也不允許房價大漲,而是可能會被調節和引導至一個框架或箱體中運行!

因此,2019的樓市,沒有全國週期,也沒有大起大落,各地將按照中央的要求,完成目標。

這對開發商是一個利好。“穩地價”之後,開發商的預期將趨於穩定。

對於剛需族和改善族,他們或將迎來一輪買房的好契機:向長效機制過渡的調控期,和市場微跌的階段,是買房難得的窗口期。國家也將出臺一些政策,幫助剛需族入市買房。

比如,最近一些城市已經出現了房貸利率的鬆動,武漢部分銀行已下調首套房和二套房的貸款利率,深圳四大行首套房貸利率“上浮15%”降至“上浮10%”。 最近新的個稅改革中,房貸利息可抵扣個稅的方案也降低了居民供房的壓力。

這些措施都有效降低了2019年的購房成本。

對於剛需和改善來說,2019年上半年將是一個絕佳的買房時機!

今天,最高興的人,可能是那些被關門打狗的炒房客們!然而,他們可能真的是高興得太早了!

明年房價是不會暴跌。但至於說“房價明顯反彈”,那想都不要想。不要說市場沒有能力反彈,就是想反彈,住建部也不會答應!

看看吧,在住建部今天的表態中,那兩句至關重要的話:

第一句:繼續保持調控政策的連續性穩定性!

第二句:堅持房住不炒,堅決遏制投機炒房。

這說明,2019年調控政策不會全部放開,誤傷自住合理需求的調控政策會優化調整,但針對遏制投資需求的調控政策不會鬆動。

這兩句話不是簡單地說說而已。現在提因城施策,給地方政府放權,但並不意味著可以亂作為!經濟工作會議明確提到:要夯實城市政府的主體責任,也就是說,如果所在轄區房價出現大起大落,城市管理者是要被問責的!

12月27日,全國首例集體建設用地入市:北京邁出了歷史性一步,掛出三宗可直接出讓土地使用權(所有權仍歸集體)進入市場建設住宅的地塊,用於建設共有產權住房。

它意味著未來將會有更多集體土地使用權直接入市,所有權、使用權分離,釋放了農村集體土地價值。若全面試點,會帶來大量廉價土地供應,與公租房、安居房一起,解決更多低收入人群的住房問題。

這說明,房子是用來住的,不是用來炒的,這句話仍將是決定未來房地產走向的主旋律!

經過這一番辨證施治,當所有人掙脫買房的束縛,舒展自我,一場轟轟烈烈的消費革命即將在中國爆發。這場消費革命,將是未來中國經濟增長重要的動力源泉。

相信中國!相信未來!!

另:大量粉絲還沒有養成閱讀後點讚的習慣,希望大家在閱讀後順便點贊和轉發,以示鼓勵!一個人長期堅持原創真的很不容易,多次想放棄。堅持是一種信仰,專注是一種態度!

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