從爛尾樓遍佈全市,到自貿港建設,海南樓市風雨30年......

價值領地2019-02-11 19:22:41



海南,於1988年脫離廣東省獨立建省為海南省,併成立了海南經濟特區。促使大批的內陸人口奔向海南投資發展。



這樣的背景環境下,為海南的房地產市場注入了充足的動力。


房價一路高歌

1988年,海南省房地產均價為1,350元/平方米,隨著海南經濟特區的建設,房地產開始加大對海南省房地產行業的投資。1989年,房地產商對海南注入3.3億元的投資金額。再到1990年,投入4.1億元。投資開始越發狂熱。在接下來的兩年裡房地產商往海南房地產行業投入的資金總額竟超過57億元,在當時那個年代是駭人聽聞的。


於是在1992年時,海南房地產均價在房地產商的不斷投資下,已經猛漲至5,000元/平方米,再到1993年的時候,房價一路高歌,猛漲至7,500元/平方米


遍佈全市

這樣的狀況促使房地產泡沫的發生,於是政府便開始宏觀調控干預房地產市場。在政府的大力干預下,海南留下了1,631萬平方米的爛尾樓,當時的爛尾樓可謂是遍佈全省。房地產商因為政府的干預調控,開始減少對海南房地產的投資,在1995裡,房地產投資額比94年少了49%,之後的幾年亦是如此。


海南樓市轉折點

接下來政府開始救市,於1999年,政府開始對爛尾樓進行處置。海南的房地產又迎來了春天,可謂是枯木逢春。在2000年,國務院通過了《處置海南省積壓發表房地產方案》,這是海南房地產的重大轉折點。


房價再次猛漲

2001年,海南瓊海召開了博鰲論壇,這次會議確立了海南將旅遊與房地產行業的緊密結合,它帶動了海南房地產的發展。讓海南房地產行業於國內房地產行業之中更具競爭力。這次會議使得海南房地產再次回到大眾的眼裡,海南房地產價格再次高歌猛進。


2010年提出了建設國際旅遊島,當時海南房地產市場一片紅火,為海南房地產價格推波助瀾。於2017年年初,提出了海南建設概念的設想,為海南房地產價格打上一針強心劑,三亞亦是受影響最為強烈的,就拿它的海景房來說,在2000年時三亞海景房均價為2,000元/平方米,到了2017年底時暴漲至40,000元/平方米,這樣的漲幅速度,讓人瞠目結舌。


自貿區設立及“史上最嚴”限購

2018年4月13日,習近平在慶祝海南建省辦經濟特區30週年大會上鄭重宣佈,黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區,支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設,分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。


2018年4月22日晚,海南省發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》。從即日起海南實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購:五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本地居民家庭銷售,而海口、三亞、瓊海非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南累計5年個人所得稅或社會保險繳納證明等。海南的全域限購政策,是目前全國最為嚴厲的限購政策。



一邊是代表最高開放水平的自貿港,一邊是嚴苛的限購政策,這些政策的推出彷彿在暗示著海南與房地產的“正式決裂”。不難看出,在改革開放40週年、海南建省30週年、中美貿易戰、新一輪改革開放交錯的這個時間節點,海南面對如此的政策利好,將改變過去依託房地產增長的經濟模式,進行產業結構調整,同時貫徹國家“住房不炒”的政策。


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