長沙新建住宅年末走俏,二手均價連續三月下跌,供求關係逐漸逆轉......

價值領地2019-02-11 19:22:46


2018年12月,長沙市商品房住宅供應283.5萬方,環比增加10.44%,同比減少0.12%;商品房住宅共成交194.6萬方,環比增加19.46%,同比下降21.14%。


內五區新房成交均價為11,396元/㎡,環比上漲0.87%,同比上漲21.84%。長沙四縣市新房成交均價為6,565元/㎡,環比上漲3.75%,同比上漲26.37%,總體保持穩定,價格上漲。


與上月相比,連續兩月開發商的衝量,多個樓盤上市推新,物業類型豐富,總體價格略有上升,更多樓市詳細解讀,請看下文。


土地市場及樓市資訊

土地市場

本月,長沙內六區共掛牌土地17宗,出讓面積136.35萬方,環比增加242.93%。成交土地15宗,成交面積137.19萬方,環比增加2,622.02%。


樓市資訊

>>長沙住房公積金新政:徵信連續逾期超6期不予貸款

從2月1日起,長沙將調整住房公積金貸款可貸額度計算方式,即可貸額度,按照借款人夫妻雙方,在市公積金中心繳存的住房公積金賬戶餘額之和的n倍計算。職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。徵信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形,或其他嚴重失信行為,長沙市公積金中心將不予發放個人住房貸款等。


>>長沙將推行公租房貨幣化補貼 明年1月1日起施行,每月最高補貼25元/平方米

租購併舉制度已在長沙正式落地。為進一步深化住房制度改革,長沙將實行公租房實物配租和租賃補貼並舉,形成公租房保障政策閉合環。對困難程度不同的城市中低收入住房困難家庭實行梯度補貼,低保、低收入和中等偏下收入住房困難家庭每平方米租賃補貼分別為租賃補貼標準的90%、80%和50%,即:25元/月/平方米、22元/月/平方米、14元/月/平方米。


>>長沙房地產經紀行業推“黑名單”制 公示曝光期長達2年

長沙市房地產中介協會推出的“黑名單”分為單位和從業人員兩類,列出了可進入“黑名單”的20種不誠信行為。


二手房市場

12月,長沙市二手房均價為10,387元/㎡,環比下跌0.72%,同比上漲8.25%,全市總體價格連續三月下降。


>>芙蓉區:均價為11,042元/㎡,環比下跌0.81%,同比上漲9.86% ,總體維持平穩,價格下跌。


>>嶽麓區均價為10,939元/㎡,環比下跌1.26%,同比上漲5.21%,總體趨於平穩。


>>天心區均價為10,886元/㎡,環比下跌1.71%,同比上漲7.53%,總體維持平穩,略微下跌。


>>雨花區均價為10,949元/㎡,環比上漲0.11%,同比上漲7.76%,總體保持平穩,上下波動。


>>開福區均價為11,067元/㎡,環比下跌1.26%,同比上漲6.52%,總體趨於平穩,小幅下跌。


>>望城區均價為7,432元/㎡,環比上漲1.42%,同比上漲20.22%,總體保持平穩,小幅上漲。


市場小結

>>新房市場:

2018年,長沙的新房市場從不斷上揚的市場環境,剛需炒房者同時入場,造成開發商單棟開盤、開盤日光、通宵排隊不愁售賣的情形,到限售後逐步降溫,去化率不斷下降,重新開啟轉介但仍表現不佳的情形,新房市場供求關係逐漸逆轉。


2019年新房市場將繼續以平穩為主,搶房的情形在未來長時間內將不再出現,剛需購房者的利益得到保障。在限購政策下,滿足政策的購房者將不斷減少,對於開發商來說,業績壓力不斷加大,搶佔潛力片區的需求更加迫切。


>>存量市場

2018年的二手房市場不斷髮展,經歷過上半年的火熱時期,新房限價的情形下,二手房價格一路上漲,長期形成倒掛局面,直到限售政策出臺才有所緩解。之後新房大量增加供應,擠壓二手房市場,導致剛需購房者不足,需求端不斷減少,賣方開始議價降價,最終在第四季度開始出現量價齊跌的情形。


2019年,二手房市場將回歸理性,價格方面將有部分降幅,議價空間將加大,部分投資房產可能折價進入市場,但由於剛需購房者不斷減少,成交量仍然不會有大的起色,二手房市場冷卻將是常態。


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