武漢房價漲幅持續放緩,房貸利率下調能否成為“解藥”?

價值領地2019-02-11 19:22:56


據世聯評估對武漢樓市的監測,2018年12月,全市商品住宅新增供應367.99萬方,環比今年11月份增長6.3%,同比減少14.4%。二手房整體均價為18,373元/平方米, 較11月份的18,537元/平方米,仍持續保持穩中微跌的趨勢,跌幅為0.49%。


具體樓市熱點政策點評及板塊分級成交情況,下文將帶給你詳細解讀。


土地市場及樓市新政

土地市場

12月,武漢土地市場共有26宗土地出讓,其中包含6宗工業用地,純住宅用地達到6宗。相較於11月,本月武漢土地出讓地塊環比下降58%。



樓市新政

>>購房現利好!武漢部分銀行首次下調房貸利率


一年半來,武漢房貸利率首次下調。據瞭解,部分銀行從11月份開始下調利率上浮幅度,首套房利率從上浮30%下調至20-25%,二套房從上浮40%下調至25-30%。


世聯觀點:根據監測數據,從今年7月至11月,在監測的35個主要城市中,武漢首套房平均利率水平連續5個月保持全國最高,在全國可謂“獨領風騷”。此次部分銀行利率下調,這與樓市的現狀密切相關。在強力的調控政策下,樓市過熱、房價上漲過快的局面已經得到遏制,供需結構正在改變。從“一房難求”進入“供大於求”階段,市場成交量也會進入低迷期。


>>試點!武漢超2萬平米小區要設樣板間 竣工要與樣板“對板”


12月7日,全省工程質量安全手冊宣貫暨質量安全提升現場觀摩交流會在漢舉行。獲悉,我省將在建設單位、施工單位中推廣“樣板引路”方法提升工程質量,在超過1萬平方米的單體工程、超過2萬平方米的住宅小區工程設置樣板區、樣板套或樣板層,讓一線工人充分掌握質量標準和具體施工工藝,工程竣工時,使用的材料、設備,質量標準要與樣板一致。


世聯觀點:此次試點工作的推出,是為了進一步加強商品房銷售全過程監管,切實保障購房人合法權益,為維護房地產市場正常的交易秩序提供了強有力的保障。


>>武漢網籤新政出臺:5日內必需網籤,同套房禁重複更名


12月10日,武漢市房管局發佈《關於進一步加強新建商品房買賣合同網上籤約備案及異動管理工作的通知》,就合同更名等情形提出更具體舉措,今後新房銷售、簽約、備案等所有購房環節,購房人應相同且實名登記,同一套房屋嚴禁重複備案更名,新規將於下月1日起正式施行。


世聯觀點:早在今年10月份,武漢就已發佈《通知》徵求意見稿,經公示徵集社會各界意見後,此次正式發佈。擬定出臺網籤備案及異動的新規,是為了進一步加強商品房銷售全過程監管,切實保障購房人合法權益,維護房地產市場正常的交易秩序。對於不按照相關規定執行、提供虛假資料或涉嫌違法的行為,將按照相應法律法規進行處理。


二手房市場

12月份,武漢二手房價整體均價為18,373元/平方米,較11月份的18,537元/平方米,仍持續保持穩中微跌的趨勢,跌幅為0.49%。


>>江岸區:均價為21,820元/㎡,對比1月的21,676元/㎡,上漲了0.66%。


>>江漢區均價為20,359元/㎡,對比1月的20,084元/㎡,上漲了1.37%。


>>礄口區均價為19,475元/㎡,對比1月的18,744元/㎡,上漲了3.9%。


>>漢陽區均價為17,102元/㎡,對比1月的16,380元/㎡,上漲了4.41%。


>>洪山區均價為18,729元/㎡,對比1月的18,320元/㎡,上漲了2.23%。


>>江夏區均價為13,758元/㎡,對比1月的12,112元/㎡,上漲了13.59%。


>>青山區均價為17,195元/㎡,對比1月的17,085元/㎡,上漲了0.64%。


>>武昌區均價為24,057元/㎡,對比1月的23,400元/㎡,上漲了2.8%。


>>東西湖區均價為14,578元/㎡,對比1月的13,800元/㎡,上漲了5.64%。


>>漢南區均價為7,165元/㎡,對比1月的6,880元/㎡,上漲了4.14%。

>>黃陂區均價為10,364元/㎡,對比1月的10,014元/㎡,上漲了3.5%。


>>蔡甸區均價為11,561元/㎡,對比1月的11,262元/㎡,上漲了2.65%。


>>新洲區均價為6,682元/㎡,對比1月的6,156元/㎡,上漲了8.54%。

市場小結

作為國家中心城市的武漢,樓市成交量連續8年位居全國三甲。2018年實行限價、剛需家庭優先選房等政策,保持了市場平穩發展,特別是進入第四季度,市場出現了供需兩旺的格局,多個項目出現開盤售罄,市場成交量有所反彈。


這一定程度緣於加大商品住房供應和擴大剛需選房比例政策,此外,有些新入市項目選擇了低開策略,首付分期、裝修打折等手段,也刺激了市場消費。而針對全裝修住房消費方面,有關部門正在出臺更細緻的監管措施,以穩定市場發展。


隨著樓市調控持續加大,房價漲幅也繼續放緩。根據百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2018年1-12月,全國100個城市(新建)住宅均價累計上漲5.09%,漲幅較17年收窄2.06個百分點。其中,武漢樣本平均價格11,947元/平,環比上漲0.67%,市場保持了平穩。


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