5萬均價僅堅持1個月?北京新房成交量激增,價格回落

價值領地2019-02-11 19:25:46


據世聯評估對北京樓市的監測,11月,北京新建商品住宅成交4,405套,環比上漲37.8%;成交均價為46,457元/平方米,環比下降8.4%;二手房市場均價為52,192元/平方米,環比下降0.6%,同比下降0.4%。


11月,北京商品住宅成交量出現大幅回暖,價格方面卻出現比較明顯的下跌情況。二手房市場基本保持平穩態勢。在市場趨冷的大形勢下,北京樓市新建住宅市場量漲價跌,具體樓市熱點政策點評及板塊分級成交情況,下文將帶給你詳細解讀。


區域分析及成交排行榜

本月,北京新建住宅成交主要發生在順義區、大興區和豐臺區;二手房成交套數前三則是朝陽區、海淀區和豐臺區。


成交分佈

新建住宅成交分佈

環線方面,新建住宅成交主要集中在五、六環之間成交,二環以內成交最低;成交戶型主要為50-90平方米,50平方米以下成交量最低。


二手住宅成交分佈

戶型方面,二手住宅60平方米以下成交量最大,120-140平方米成交量最低;成交價格方面,200萬以上佔比最高,60-90萬佔比最低。


商品住宅成交排行榜(可向下滑動)


板塊分級

土地市場

本月,北京土地供應9宗,規劃計容建築面積78萬平方米,其中4宗為含居住類用地,5宗為工業用地;全市成交土地15宗,規劃計容建築面積204萬平方米。


辦公市場

本月,北京辦公類成交399套,環比下降48.4%;成交均價為19,700元/平方米,環比下降28.4%。


從成交走勢來看,寫字樓成交均價波動較大,其主要原因寫字樓成交每月分佈區域差異較大,並且存在低價整棟出售情況,造成均價波動較大。


商業市場

本月,北京新建商業類成交276套,本月環比上漲97.2%;成交均價32,976元/平方米,環比上漲63%;商業市場價格波動較大。


整體市場

本月,北京商品房成交5,080套,環比上漲23.6%,同比上漲27.2%。成交均價為42,446/平方米,環比下降6.9%,同比上漲11.3%。


供應及庫存

供應:新增商品住宅7,116套,環比下降20%;批售面積92.6萬平方米,環比下降15.2%。


存量:環比上月,北京商品住宅市場存量增加,數量為100,470套,較上月上漲3.1%。


去化週期:北京市新房商品住宅存量套數約需要33.2個月可去化完成,存量面積約需要35.3個月的去化時間,比上月均有所上漲。


樓市點評

11月,北京商品房成交套數環比量漲價跌、同比量價齊漲,其中商品住宅成交套數環比、同比量漲價跌,順義區、大興區和豐臺區成交套數最多,五環之外共計成交佔比達到91.2%,亦佔絕對多數。


北京二手房成交套數環比、同比量漲價跌。二手房成交11,230套, 較上個月有所上漲,環比上漲26.2%,同比上漲32.1%。北京市住宅隨著供應郊區化成交亦呈現成交郊區化,且住宅市場成交中剛性房仍佔主流,別墅市場仍為小眾市場。


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