城市更新引領新生活——看一條百年老街的重生

財經馬紅漫2019-02-11 19:27:39

一條街道,經過歷史的沉澱與歲月的洗禮,在帶來文化積澱的同時也帶來了街道的老化,如何讓其自身價值不被埋沒,城市的更新建設就成為關鍵。在本期由東南電梯冠名的《地產大家說》中,一起去看看,在城市更新的建設中,為老舊街道駐入了怎樣的新鮮內容。

 

房地產儼然已開啟存量時代,尤其對於一二線城市而言,在新增土地供應量逐步緊縮的背景下,城市更新必將成為未來房地產發展的核心命題。上海是中國最早開啟現代化城市建設的城市之一。這些年國家一直鼓勵地方盤活閒置土地、存量房市場。在上海就有這樣一條大家熟知的街區——愚園路,這條街區的改造和更新是怎樣的?項目背後承載了哪些城市更新的意義?一起來看看本期《地產大家說》四位嘉賓的核心觀點。

 


經濟學博士、資深財經主持人、評論員,馬紅漫:“我覺得城市更新的概念,每個人有每個人不同的理解,以前城市更新叫舊改,還有動拆遷,現在的城市更新的概念是什麼?”



金地(集團)股份有限公司副總裁、華東區域董事長兼總經理,陽侃:“我們以前談到的舊改、棚改,我想它也是城市更新的一部分,但我們現在所談到的城市更新,應該來說,更多的是給這個城市去注入時尚、文化的這些元素,讓這個城市能夠與時俱進,除了好看之外,還是讓生活在城市裡面的人,覺得有很多的參與感,有很多的故事,人文的情懷能夠呈現出來。”



CREATER創邑總裁,方文:“從10年以前我們開始做園區的改造,做了所謂的文創園區,一直到今天,那我們做的這個城市更新,它從原來舊的一個園區,一個廠房的改造,到今天我們希望說能夠打造一個15分鐘的一個生活圈,在這15分鐘生活圈裡面,我們有辦公、有居住、還有生活方式。”


經濟學博士、資深財經主持人、評論員,馬紅漫:“我們講愚園路這個項目,跟地產開發項目做對比,開發地產是比較快的,最起碼可以快,快是一種成功的模式,我們覺得,您這邊就得慢慢來,是吧,陽總。這個標杆出來之後,其它的企業,包括政府也會更加重視這一塊,在未來更多的項目中應該如何去突破?”

 

金地(集團)股份有限公司副總裁、華東區域董事長兼總經理,陽侃:“難是難在你有兩個理解,一是你如何理解這個城市的過去,第二個是理解你怎麼理解這個城市的未來,一個是超前性的,一個是沉下去的,金地是一個比較有耐心的企業。在原來的開發銷售的這種模式叫快週轉,重新進入到我們對存量資產的持續改造、持續營運的這種商業模式。在這個探索裡面,還應該在城市更新裡面去附加的內容。現在主要的城市更新,不僅僅是一個街道的更新,更是城市的大的有機體的更新,所以未來我們的探索就是,讓街道變得更時尚,變得更藝術,變得更具有創意,”

 

CREATER創邑總裁,方文:“我們整個愚園路改造的過程中,有很多的創新,其中有一個創新就是管理創新,我們有一個叫一體化管理小組,他們每天都在這條街區上巡視,然後我們在這條街區上有一個叫巡視員,他更多的是看到,這家的店燈不亮了,他要去通知店主,你的燈不亮了,然後他看到這個綠化已經枯萎了,他會直接聯繫這個區裡面管綠化的,等等。2017年跟2018年,我們跟金地一起合作,做了兩次的微更新,2017年主要還是對外觀美化,在2018年的改造中,更多的是從人文的角度,從人的角度去出發。”



易居企業集團首席執行官,丁祖昱:“我覺得這件事情應該政府要多支持,因為有情懷的企業畢竟是少數,比如說過去叫拆改留,現在叫留改拆,那為了留,為了保留,為了保留很多的建築,因為建築還是,建築本身還是很有故事的,但是他又不能拆掉,又不能造新的東西,又不能變錢,那麼政府就可以提供一些無息貸款,就給你企業提供無息貸款以後,來支持你,這個資金就有來源了,現在上海市政府,每一年提供200億的支持,這不是200億貸款,而是200億的貼息,那200億貼息,我們說可以撬動,差不多4000億的貸款。”


金地集團攜手創邑對上海愚園路的更新,已然成為城市更新的標杆項目,通過業態更新提升街區功能,優化街區品質引進時尚創意業態,逐步營造時尚創意氛圍,繼續將人文精神重新滲透到愚園路上,讓居民與街道和弄堂的關係更加融洽。


通過對細節的調整,讓愚園路上的居民和來遊玩的遊客都能進行一次愉快的徒步旅行。更新後的街區不僅僅為原生居民改善生活環境,同時也引領了一個時代的人文情懷,成為一個城市的特色標誌。



在城市更新的過程中,新舊文化的衝突會是一種必然,如何讓原生居民理解並接納新鮮事物,房企對未來城市更新需要作出怎樣的探索,金地提出的“城市更新魔都實驗室”又是什麼?


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