2019房產市場新預測,美好生活進行時

財經馬紅漫2019-02-11 19:27:57

中國人說“辭舊迎新”,在中國傳統新年到來之際,回望過去一年,一直被看作是朝陽產業的房產市場,正面臨著嚴峻的考驗,未來房產市場是否轉暖——在本期由東南電梯冠名的《地產大家說》中,一起去看看地產和相關產業如何在強壓下尋求轉機,共創美好生活。



在過去的兩年裡,隨著房地產市場監管政策的不斷深化,房地產市場似乎處在持續降溫階段,然而在消費升級的推動下,不論是剛需還是對房產的投資,客群需求並沒有減弱,反而日益增高,人們對品質生活的追求熱度也在逐步上升,開發商早已舉起“打造美好生活”的旗幟。


住宅升級不僅僅是開發企業的持續探索,也是相關產業共同的靶向。“打造美好生活”的核心價值究竟是什麼,地產開發商與相關產業如何齊頭並進、強強聯手,2019年是否會迎來房地產的又一春天?一起來看看本期《地產大家說》,四位嘉賓的核心觀點。



主持人馬紅漫:“從大的地產行業來講,我們回顧2018年,2018年不論是房價還是成交量,還是大家的心態等等,其實都還是比較的謹慎。但到了這個時間節點,中國人習慣歲末年初需要總結過去、展望未來,對於2018年大家心裡面不是特別樂觀,這是一個客觀事實。所以你們心目當中的地產行業到底什麼樣子,然後覺得到了2019年,這種不樂觀的狀況會不會發生變化?”



東南電梯股份有限公司董事長秦健聰:“因為我們是電梯行業,電梯行業跟房產開發企業,具有配套供應的關聯性,所以說跟房企的接觸也是非常多的,2018年電梯銷量相對還是有所增長,但是增幅不是很大、起伏不明顯,因為電梯跟房產是一個配套的關係,從市場環境和收益上來說,體現的還是比較明顯的,就是它的增長週期變得更長了。在項目的進展中,我們同時也服務了一些終端的消費者,終端的業主,他們對購房的理念,可以說是比較理性的,未來的這個市場進入一種健康成長的階段。”



泰禾集團副總裁、華東區域總經理劉穎喆 :“我覺得現在房地產市場不再存在過去所謂的拐點了,2019年的下半年,我們認為會迎來一個比較良性,比較健康的一個市場態勢。為什麼這麼講呢?因為整體的2018年的下半年,尤其是四季度以來,實際上我們講的剛需和改善性的需求還是存在的。但是因為整個市場下行,所以大家的情緒是比較濃厚的。這個觀望情緒,我們認為會延續到2019年的上半年,但到2019年下半年的時候,真正的我們認為的剛需、剛改,這些我們真正的自住和改善性的需求,還是會在這個市場上,有一個正常的流速的。”



易居企業集團首席執行官丁祖昱:“從2018年的9月份開始,實際上是預示著整體市場進入到調整期。另外一方面我們也可以看到,是持續了兩年的宏觀調控政策,特別是那些線性的政策告一段落,就是從去年的9月份之後,我們到現在,也沒有任何的新的這些調控政策出臺,那當然,這個調整期,肯定要持續一段時間的。這個正常的市場也是有周期的,我們說這個,一般在過去都是三年一個週期,其中可能兩年相對較好,一年可能相對要調整一下。那麼我預測也是需要差不多一年左右時間可以回穩。”

 

市場回穩指日可待,在漸趨穩定的各項政策和環境下,開發商和產品商還需要迎接另一個挑戰——客群的消費理念趨向理性、挑剔。客群對品質的要求自然不會降低,在追求優質品質的基礎上,還需要通過個性化打造來滿足消費分級中的全品類需求,“美好生活”就不僅僅是一個口號,這要求每家房企,各行各業都要付諸產業創造力。作為房產企業最佳助力軍,東南電梯更是從細微處見至美,通過打造安全、美觀,航天級品質的電梯空間,提升住宅的使用功能並提供一定的審美價值,文化底蘊與人工智能的融合,全方位打造美好幸福“小空間”。



主持人馬紅漫:“我和丁總經常一起參加活動,開發商的主要的口號列出來,比較雷同——‘美好生活’,那我覺得因為大趨勢、大戰略,作為企業,核心企業來說,去迎合它也很正常。對每個企業來說,都可以叫美好生活。但每個企業對於美好生活的詮釋可能不一樣,咱們怎麼來理解這個美好生活的概念。”


東南電梯股份有限公司董事長秦健聰:“因為住宅是人們生活的一個空間,電梯其實是這個空間中的空間,它又是一個生活的小空間。現在人們的生活以及工作,已經開始跟電梯的這個小空間的關聯度越來越高。我們一直在說,出門的第一步,回家的最後一步,往往都是在這個電梯的空間裡面。那電梯其實是除了我們日常所追求的,它作為一個交通工具,它作為一個安全性、可靠性,這個最起碼的保證以外,就是如何來把這個電梯空間,使得乘客在這個空間裡面有這種幸福感,來體現出這種美好生活。它有很多種解決方案,根據你不同的戶型,不同的建築風格,我們去提供一些解決方案出來。”


泰禾集團副總裁、華東區域總經理劉穎喆 :“我們開發商所能做的,只是在實踐美好生活一個最基本的元素,那如果具體到房地產上來講的話,你比如說我們市中心,市中心的這種別墅,我們可能就是院子系的,然後在近郊,由於自然環境比較好,學區配套比較好的地方,那我們就做小院系,然後還有一些市中心,適合做高層的地塊,我們就做大院系。就是小院系的話,它這個價格其實相對來講是非常親民的。而且不至於說給自己生活背上比較重的包袱,這個是我們做小院系的初衷。我們其實是希望泰禾這個好產品,讓更多更多的客群能夠享受到。”


 

品牌的力量為構建美好生活提供標準,房產人與合作企業強強聯合,共同築居美好生活,節目歷屆嘉賓還共同參訪了東南電梯總部所在地,在東南E館中瞭解房產配套的產品迭代,節目中劉穎喆用“寶馬系”比喻“院子系”,詳細解說了細分產品的打造。


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