驚爆!菏澤樓市霸佔新聞頭條24小時!

價值領地2019-02-11 19:33:33



2018年12月18日,菏澤市住房和城鄉建設局官網發佈了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(菏建〔2018〕7號),以下簡稱《通知》。該《通知》一經發布,各大媒體就爭先報道,紛紛霸佔頭條位置,連長久以來萎靡不振的房地產股也聞風騷動,紛紛飄紅。


政策解讀

《通知》第六條為:取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。


該《通知》發佈後,菏澤市全市均不再有限制新建商品住房和二手住房轉讓的規定。經查證,上述新建商品住房和二手住房限售政策於2017年11月06日正式發佈。


該《通知》距上述限售政策發佈僅一年零一個月。


同時不得不注意的是該《通知》第七條:對實力強、信譽好的企業不再監管,其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上,降低一半執行,最低可放寬到監管額度的10%。同時,商品房預售資金進入監管帳戶後,不再要求項目監管資金達到既定監管額度後,才可提取,只要求留存夠監管資金比例,即可使用。在主體結構封頂控制節點之前,商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金,抵扣監管額度最高為30%。對於具有回遷安置房建設的商品房項目,根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。


商品房預售緩解了房地產開發商資金不足的困難,很大程度上促進了房地產市場的繁榮,但也因其預售的特殊性出現了許多問題,諸如開發商自有資金不足,盲目擴大追求規模,將預售房款挪作其他項目使用,或者欺詐消費者將已經預售的商品房再抵押給銀行,然後捲款而逃,其結果就是形成“爛尾樓”而無法交付給購房者,或者由於商品房上的擔保物權致使無法交房、難以辦理產權證。


根據建設部《城市商品房預售管理辦法》規定的精神,各地紛紛出臺了《商品房預售款監管實施辦法》,要求房地產開發企業必須在預售資金監管賬戶按照一定的比例留存資金,並且該資金只能用於項目的建設,不能用於其他。預售資金監管政策旨在保護普通購房者利益,防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓,現如今菏澤這一《通知》等於基本放開了預售資金的監管,只需留存少量的預售資金或者不留存,這對於眼下急需資金週轉的房地產企業來說,無疑是雪中送炭。


在全國房地產堅持“房住不炒”的大政策下,尤其是今年房地產市場全國普遍降溫的情況下,此限售政策的取消不可謂不勁爆。 最終,在陷入輿論焦點24小時後,菏澤市住建局給出了最終迴應:根據房地產市場分類調控、因域施策的要求,取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。這恰恰表明一個態度:菏澤出臺這一措施,並不說明其他城市也會取消相關限售措施,其他各城市還是要根據自身實際情況來應對。


事情發展到這,看似偃旗息鼓,實則暗潮湧動。該《通知》一方面利好於房地產投資客,另一方面利好於房地產開發企業,共同放開房地產市場的資金流入口徑,實為菏澤房地產市場的一記重磅炸彈。


政策影響

無獨有偶,2018年12月19日晚間,廣州市住房和城鄉建設委員會發布了《廣州市住房和城鄉建設委員會關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》,指出:穗府辦函〔2017〕65號文中“房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位”規定的“商服類物業”,指該文件公佈之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產項目,2017年3月30日之前(含當日)土地出讓成交的商服類房地產項目不執行此條規定。


可能是受前一日各大媒體對菏澤取消限售政策解讀的影響,緊接著,廣州市住建委又發佈了《廣州市住房和城鄉建設委員會關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》解讀,其中明確表示:2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。


此政策取消了2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的地產項目中商服類物業銷售對象的限定,也是另一種角度的取消“限售”政策。


從今年前段時間的上海、江西、合肥等地打砸售樓部行為到萬科白鷺郡半價別墅,再到燕郊新樓盤房價“腰斬”,聰明的看客應該已經看出端倪,房價穩升不降的神話已經破滅,房地產市場虛高的浪潮已經慢慢開始從個別地區下落,曾經一度動輒過萬的三四線房價,在政策層面放開後,不知還能不能扛得住。


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