海風吹老了天王,5000億港島少爺當家了

華商韜略2019-06-12 03:12:17

過去多少心亂,今隨雲煙漸遠……

作者丨何凝

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圖片:圖蟲創意


港島的少爺們,已經不年少了。


兩開花


一場感性的發佈會,讓更多人認識了李家雙子。


5月28日,91歲的李兆基正式退休,兩個兒子李家傑、李家誠接棒。


一個(長子李家傑)負責內地,一個(幼子李家誠)負責香港。


在《祝福》為背景樂的記者會現場,李家傑、李家誠坐在父親兩側,陪這位91歲的老人正式卸任恆基兆業主席。


就在當天的北京,恆基兆業打敗龍湖、中海、華潤+中糧等對手,以30.2億元拍得面積約39479平方米的孫河宅地,角逐京城房市。


幾天前的香港,恆基兆業紅磡黃埔五街項目斥資2.1億港元收購12個住宅和鋪位物業,每個鋪位收購價達5100萬至5500萬港元。


京港兩開花,被看作給少東家的獻禮。


一京一港,看似合理的業務安排,實際上卻暗含父親的私心。


2018年,恆基在港房產銷售收入為259.49億港元,內地僅為54.03億港元。


與相對遜色的地產銷售收入相比,真正驚人的是家族背後鉅額的財富。


據統計,李家直間接控制近10家上市公司,總市值近5000億港元。而這還只是上市的部分,曾有著“亞州股神”之譽的李兆基,高峰期還持有超千億的股票和債券資產。


現在,這些也都會落到兄弟倆的頭上,而且李家誠接過的香港才是財富的核心構成。


李家傑與李家誠,一個不婚不妄,一個有聲有色。喜歡張揚的後者早以接班者示人,相對而言,李家傑這個長子卻低調甚至佛系得太明顯。


56歲的李家傑、48歲的李家誠早已中年,兩位少東家“轉正”來得晚了些,也看似一團和氣,但明裡暗裡的比與較其實早已開始。


想自由


李家傑剛出生時,江湖還沒有“四叔”之名。


他們在百德新街租樓住。平日裡,李兆基靠跑唐樓派小冊子做生意。


那時李家還沒成鉅富,可比起普通人家的孩子,李家傑的童年也讓人羨慕。


家境殷實、父母和睦,世界用最大的善意予他自由。


他曾夢想當一名滑雪運動員,用獎牌沉澱男兒氣概。


誰能想到,幸福有時就像雪花,沾手即化。


20世紀80年代,就在李家傑還未完成學業時,傳來了父母失和的消息。


李兆基無法忍受妻子劉惠娟對公司的干預,決定離婚,之後沒有再娶。


此時,李家傑交女友的事被父親知曉。李兆基不喜歡那姑娘,覺得她會耽誤兒子,便暗中贊助了一筆費用將她送出國,令二人不得再見。


據說,父子倆從此產生心結,李家傑因此至今未娶。


自由的另一面,是責任。


1985年,22歲的李家傑被安排進恆基兆業出任執行董事,1993年起出任恆基副主席。



他搭乘北上的航班,來到當時並不富裕的內地。


行走於泥濘與困頓中,李家傑,這位“香港最有錢的佛教徒”,悲憫之心油然。


李家傑信佛多少有些家學因素。


李兆基信道教,師從前中國道教協會會長任法融。而李家傑篤信佛教密宗,他把對自由的追求投向內心深處。


他創立李家傑珍惜生命基金、愛佑慈善基金會、百仁基金,已經幫助16000名病患孤兒接受治療。


他開通微博,幫素不相識的人解決捐助事項,也轉發網友的感謝。


好事要做,名也得留。


不過,2011年後,雖然公益仍在繼續,但李家傑和網友交流的機會少了,個人時間也少了。


扶上馬


1980年代,恆基地產開始涉足內地,立足北上廣樓市,逐漸擴至長三角經濟圈和其他城市。


李家傑剛到內地時,業務還不熟練,很多事情都是葉盈枝幫著出主意。


葉盈枝自1997年起任恆基兆業執行董事,有超過40年財務管理經驗。


在葉的助力下,恆基漸漸形成了自己的市場策略:一線城市選擇中心地區做地標性商業,二三線城市發展中高端住宅項目,用持續的租金收益保障現金流。


然而,港資房企打進內地,還是有些水土不服。


問題在於節奏。


港資企業為保證穩定營收,開發週期動輒十幾年,“等地價升值總比賣不出去好”。而內地快開發、高週轉的氣候,讓港企吃不消。拿地幾番,香港房企對內地投資趨向保守。


不過葉盈枝很有信心。


“2011年,我們在北京的環球金融中心的整體租金收入較2010年上升了302%……而且,每年就有約60億港元的現金流,業務穩健。”


2011年後,葉盈枝逐漸淡出,少主李家傑承擔更多事務。


李家傑變得異常忙碌。


2013年,他邀請蔡涯棉擔任恆基投資董事,負責內地銷售業務。


蔡涯棉是置業國際創始人之一,曾任港府房屋政策智囊。他主要代理工商鋪及投資物業,此後專注內地業務,被稱“國內藍籌代理”。


得知他有意加入地產商,好幾家公司都想收他入夥,結果他以“與四叔理念相通”為由履職恆基,直接向李家傑彙報。


此後,為了站穩市場,恆基擴大與內地房企合作範圍,碧桂園、龍湖、富力等企業都成為夥伴。其中,恆基合作次數最多的要數旭輝。


旭輝集團是林中於2000年在上海創立的房地產企業,2012年在香港上市。


2013年至2017年,恆基聯手旭輝在杭州、上海、蘇州、長沙等城市拿地,佈局長江經濟帶。


據恆基2018年年報,他們將增加土地儲備、與內地企業擴大合作,並“於主要城市之核心地段,積極物色具潛質之地塊,並發展成為商辦項目作長期收租之用”。


“一個地區的發展,不僅是看當下,也要看它未來的發展前景”,蔡涯棉相信,“隨著配套的進一步完善,很快會享受它的成果”。


闖入者


1971年,一個男嬰闖入李家人的生活,李兆基為這個新生命取名李家誠。


李家誠小時候,家境已小富貴。和哥哥一樣,他年滿22歲便加入公司任執行董事。2005年起,他出任恆基副主席。


李兆基十分喜歡這個兒子。跑車、飛機、遊艇,送這些玩具跟玩兒似的。


他出席派對,聲色均沾,一個有煙火氣的標準富家男。


在他加入公司六年後,1999年,電影《誤人子弟》在香港引起不大不小的討論。


討論的重點有二:導演葉偉強與黃秋生的搭配,還有女主角——未滿17歲的徐子淇。


和徐小姐的其他作品一樣,這部豆瓣評分及格線以上的片子並沒給她的事業帶來突破。


但是,據李家誠好友、命理大師麥玲玲測算,徐子淇眉眼可愛,很有旺夫相。


據說,徐子淇打小就沒幹過家務,因為徐母認為女兒白嫩的手“帶上鑽戒才好看”。


2006年,李家誠徐子淇花費7億成婚。久不露面的母親劉惠娟從加拿大專程趕到,淚灑現場。



添丁隨即而來。現金、豪宅,徐子淇每誕一子,就得到一份相應的獎勵。


李家誠娶妻看臉,拿地也是。


“若屬‘靚地’,無論升跌都要競投。”


香港國際金融中心、將軍澳中心、宏利金融中心……把控地標式地區、熱點地區前景,這些年李家誠可拿出手的業績不止一樁。


就在他以為萬事皆吉的時候,2010年,李家傑從美國帶回三個代孕子,取名智信、智仁、智勇。


而且,這些年,藉著對中國哲學、公益慈善的喜好,哥哥在內地結識一眾新貴。


就連平日不露面的順豐王衛,都抽空幫他的項目站臺宣傳。


因為業務,他多年植根內地;因為公益,他結識一眾政商強人;因為孩子,他籠絡了父親。


哥哥就這樣闖入李家誠的繼業之路。


最終,李兆基將香港留給弟弟,將內地留給哥哥。


小兒子有的是財產,大兒子有的是機會。四叔深謀。


老臣們


李兆基出生於廣東順德,和碧桂園的楊國強是同鄉。兩家早期也有合作,只是後來,一人醉心地標,一人深耕四五線地區,久之便疏遠了。


早在楊惠妍26歲的時候,楊國強就將她變成中國大陸女首富。


李兆基並不著急扶正雙子。而且,龐大的家業,總要有個知心人扶持才放心。


樑希文就是“重臣”之一。


他是恆基發展獨立非執行董事,幾乎不面對媒體。他陪伴李兆基37年,親眼見證四叔事業崛起。


他既是李兆基的下屬,也是他的摯友。


2018年,樑希文辭世,李兆基難掩深痛。


幸好還有林高演。


“林生(林高演)投資那麼成功,沒有他哪行?”和父親一樣,李家傑也很信賴這位因公單身至今的干將。


1951年生的林高演在恆基旗下多家公司任職,是李兆基財團首席幕僚。他是恆基薪資最高的員工之一,兩位少爺年薪之和都不一定比得過他。


雖然在另一個李家,這份工資更加優厚,但林生認準四叔其人。


林高演喜歡面對媒體。在香港,老少東家不便出席的場合,幾乎都是林生代答。李兆基的私人投資也由林生打理。


這份多年的信任,真非常人可比。


林高演的成名一戰是在2000年。那時,家樂福幹不過李嘉誠旗下的百佳、TASTE決定撤港,要求恆基解除超市租約。恆基的心理防線是接受4000萬港元賠償金,結果,只花了半天,林高演就憑三寸舌把價碼確定為1.5億。


這種出現在商戰片裡的情節竟然成真。


被港媒形容為“高高瘦瘦、官仔骨骨”的林生,還是個滑雪高手。相同的愛好,相同的願景,對於李家傑來說,這份長情尤其珍貴。


2011年起,李兆基大舉辭任旗下公司董事職務,林高演陪同辭任附屬公司要職,專心輔佐二代。


李兆基曾說,自己最幸運及有福氣的事,就是有一班得力的同事,其中林高演是他最信任和器重的。


而今,四叔官宣謝幕,不再過問200億以下的招標。


不久以後,兩個少主也將培養各自的重臣。


少主們


半個世紀以來,香港地產風雲被四個男人攪弄。


李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤,他們奮鬥一生,見證香港從殖民時期走向大灣時代,是香港精神的經典詮釋者。


他們耗費大半生,在這個海島城市合作、纏鬥、繁衍。


現在,他們老了。


李嘉誠把長江集團交給長子李澤鉅。2018年,李澤鉅長女、年僅22歲的李思德就任李氏旗下兆豐地產董事,正式參與業務。


已於2016年辭世的鄭裕彤,將新世界集團交給長子鄭家純,現在主事的是三代鄭志剛。


而郭得勝的後人還在撕扯。


2018年11月,行政長官林鄭月娥率領香港慶祝國家改革開放40週年代表團訪問深圳、北京。


代表團成員包括李嘉誠次子李澤楷、新鴻基郭得勝三子郭炳聯、恆基李兆基長子李家傑、新世界鄭裕彤孫鄭志亮。


同年還發生了兩件事:港珠澳大橋通車,粵港澳地區海上脈絡打通;深圳,這個曾經的小漁村,GDP首次超過香港。



就在父輩們還在島內為某個項目互相猜忌時,內地經濟已經崛起,年輕的富二代們正在佔場。


28歲的潘瑞、29歲的孫喆一、31歲的王思聰、38歲的楊惠妍……港島少主們將直面新的對手。


負責內地業務的李家傑當然有緊迫感,他努力擴大朋友圈。


如今,李家傑為全國政協常務委員;他的部下蔡涯棉,曾是全國政協副主席、前香港特首樑振英的幕僚。


李家傑的另一個朋友圈在全國工商聯。他是全國工商聯副主席,同為副主席的有李東生、張近東、雷軍、何猷龍……


2016年,李家傑在兩會發言,號召“發出中國聲音,講好中國故事”,建議定期舉辦世界市長論壇。


他自創名詞“大灣區速度”,鼓勵港青去內地發展。


2019年1月,中信里昂證券發佈一年一度的風水報告,認為5月、6月的財運較旺。


5月28日,宜赴任、開工、動土、開張。


不知先前是否找人算過,李家老少選在這一天向公眾宣告交班。


席散,李家誠走進位於IFC大樓的公司總部,李家傑再次搭乘北上的航班。


“啊過去過去多少次心亂,今天今天隨著雲煙漸遠……”


那首《祝福》仍似在心,人慾靜,海風不停。



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